40年產權的房子能落戶嗎,產權40年的公寓式房子不能落戶怎麼辦

時間 2021-08-30 10:51:32

1樓:眉間雪

40年產權的不可以落戶。

只有購買70年產權的住宅和居住用地的酒店式公寓才符合落戶的標準,其他型別或者產權年限不達標的房屋不能實現落戶、上學、劃分學區的目的。40年產權屬於商業地產,不屬於住宅,因此不能落戶。

土地的所有權歸國家和集體所有,土地使用權在出讓時根據開發型別分為不同的使用年限,民用住宅用地權屬年限較高為70年,工業用建築用地和綜合類用地為50年,商用建築用地為40年。

擴充套件資料

房產40年產權和70年產權的區別:

1、土地規劃用途不同。

土地的所有權歸國家和集體所有,土地使用權在出讓時根據開發型別分為不同的使用年限。包括民用住宅建築用地和商用建築用地,工業用建築用地。

2、產權是70年的房子,也就是常說的住宅,它可以落戶、符合學校劃分的條件,但是產權是40年或者50年的房子,也就是我們常說的公寓或者是商住兩用的,就不能落戶,子女也不能享受就近入學,但是同樣能夠滿足居住的需求。

3、生活費用不同。

70年產權的住宅,在水電費上是按照民用的標準收取的,**相對較低;而非住宅性質的,也就是40年和50年產權的房子,是按照商用的標準收取,費用高很多。

4、貸款條件不同。

購買70年產權住宅的,可以申請公積金貸款,也可以按照政策,貸款7成甚至更多,首付比例和利率都更低,貸款週期也長,最長可以達到30年。而40年、50年產權的非住宅,按照南昌目前的**,只能貸到總房款的5成,且最多貸款10年,利率也更高。

2樓:雷ray雷

40年產權的房子屬於商業房屋,是不能落戶的。具體是根據當地戶籍政策規定的,一般按照各個城市的有關規定,只有購買滿足一定面積要求的住宅類產品才能落戶。因此,只有普通住宅才可以落戶,而40年產權的房屋多為商業用地,不滿足住宅用地的條件。

簡而言之,70年產權的房子是住宅屬性,可以落戶;40年產權的房子是商業辦公屬性,則不能落戶。

3樓:搜狐焦點

根據您的描述不能落戶,

1.產證是非住宅性質一般不能落戶口,

2.房子有沒有雙氣看開發商實力,

綜上而言,產權性質和房屋配套,籤合同之前提前諮詢開發商。希望對於有所幫助。感謝你的提問。

4樓:閃亮的日子快樂隨行

就目前的形式來看,40年的房產權不能落戶,只有買70年的的居住型公寓可以落戶,小孩子可以就近入學!

5樓:落葉的秋

城市不同,政策不同。

有些城市公寓可以落戶;而且還是民水民電有天然氣。希望答者們說的不要那麼絕對。給提問者最公平的答案。

6樓:況半蘭

你最好是問清楚了,一般城市來講,40年產權的是商業產權性質,商業水商業電,公寓,精裝修,地段繁華,可貸款,但是不能落戶,所以不限購,到期不自動續簽。70年產權的是個人產權,民用水民用電,可貸款,面積夠了可落戶(大部分城市),到期自動續簽。但是前幾天新聞上也報了一個城市,我忘了叫什麼了,個人產權的房子全是40年,這個也是可以落戶的。

國家規定個人產權的房子期限是40-70年,但是極少數城市個人產權是40年,一般都是70年。

所以請你問清楚開發商,是不是商業產權,如果是,就肯定不能落戶。

產權40年的公寓式房子不能落戶怎麼辦?

7樓:富淑琴殷月

你最好是問清楚了,一般城市來講,40年產權的是商業產權性質,商業水商業電,公寓,精裝修,地段繁華,可貸款,但是不能落戶,所以不限購,到期不自動續簽。70年產權的是個人產權,民用水民用電,可貸款,面積夠了可落戶(大部分城市),到期自動續簽。但是前幾天新聞上也報了一個城市,我忘了叫什麼了,個人產權的房子全是40年,這個也是可以落戶的。

國家規定個人產權的房子期限是40-70年,但是極少數城市個人產權是40年,一般都是70年。

所以請你問清楚開發商,是不是商業產權,如果是,就肯定不能落戶。

8樓:wzb愛答

不用再糾結70年產權還是40年產權,

關於補年限問題:物權法已生效,該法明確了公私財產的受保護權。

我國規定住宅用地的最高年限70年,商業用地40年(有特殊50年限),綜合用地50年。

現已明確,屆滿自動續期。需要屆滿期前一年申請續費。

《城市地產管理法》第二十二條和《物權法》第一百四十九條,有相關規定內容。補的費用不會超過5位數,最低不得低於15.6元/平米。可以查證!!

現在大家不要糾結40年50年和70年的產品,商業產權,產權到期後兩種結果!

第一,如果國家沒有其他規劃,業主只需續交土地出讓金即可繼續使用;

第二,若有其他規劃,需要拆遷,則商業補償按照1:3補償,是住宅的三倍!

三倍!三倍!三倍!

所以不用擔心以後房子要是想賣的話的產權問題了

40年產權公寓能落戶嗎?能做學區房嗎

9樓:衝浪**優化

可以的,遷入戶口和房產證面積沒有關係,有房產證就可以了。學區房和房屋位置有關係,內就近上學原則。容

一,當事人有房產的,可以以購房落戶的形式,把把集體戶口轉到具體的房產上來就可以;

二,購房人員本人及直系親屬戶口遷入落戶(具體諮詢遷入地派出所,以對方要求為準):

(一)對在我市購買商品房,且房屋產權人在市內有穩定職業或穩定生活**的公民,可辦理本人及直系親屬戶口遷入落戶。申請遷入落戶地派出所受理並稽核下列相關材料,報分、縣(市)局核准並簽發《戶口准予遷入證明》。

(二)所需材料:

1、申請人書面申請。

2、申請人及隨遷人居民身份證。

3、隨遷配偶子女的,附結婚證。

4、遷入人戶籍證明。

5、合法固定住所證件證明。

6、穩定職業或穩定生活**證件證明。

7、申請人所在工作單位或居住地居(村)委會證明。

8、《申請戶口遷入落戶表》一式兩份。

10樓:匿名使用者

可以的,來

有房產證就可以自了。學區房和房屋位置有關係,就近上學原則。

材料:1、申請人書面申請。

2、申請人及隨遷人居民身份證。

3、隨遷配偶子女的,附結婚證。

4、遷入人戶籍證明。

5、申請人所在工作單位或居住地居(村)委會證明。

6、《申請戶口遷入落戶表》一式兩份。

11樓:霜ぜ哀傷

前面幾個機器人都瞎幾把扯淡,40年產權不能落戶,落不了戶就沒有學區位的戶口,怎麼當學區房。

12樓:

公寓的是商住兩用的,住宅是純居住的,都是70年產權。一般的公寓會走商用水電,住宅就不用說了。

40年產權的房子都是什麼,40年產權的房子有什麼弊端?

40年產權的房子都是商業 旅遊 娛樂設施用地。目前國家對土地使用年限的劃分一般分為 居住用地最高70年 工業用地50年 教育 科技 文化 體育用地50年 商業 旅遊 娛樂設施用地40年 綜合或者其他用地50年。如果不是用作辦公而是自住,那麼水費 電費都是按照商業來計算,比普通公寓的水電費支出會高很多...

40年產權到期續費的標準,40年產權到期補交多少

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