商品房驗收需要注意什麼,商品房收房要注意什麼問題,如何驗收?

時間 2021-08-11 16:53:35

1樓:華律網

首先是證件驗收:開發商將商品房交付使用時,應向購房人出示《商品房竣工驗收備案登記證》,交付住宅的還須提供《住房質量保證書》、《住宅使用說明書》和房屋實測面積報告;如未出示上述相關資料,購房者可拒絕接房並向建設行政主管部門投訴。其次是現場驗收:

1、所交付的房屋是否是您所購買的房屋,其結構設計是否和原圖相符;2、房屋質量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符;3、水電氣等附屬配套設施是否按合同到位;4、其他合同中約定的專案做得如何。驗房中若有任何一項不符,均可拒絕簽收並在交接記錄上如實記載。凡竣工房屋,一般須做到“五通一平”,也就是給水、排水、供電、通訊、通路、土地平整。

高層住宅樓生活供水系統,必須具有衛生防疫部門核發的用水合格證;高層住宅樓電梯,必須具有勞動部門核發安全執行合格證;高層住宅樓消防供水系統,必須經消防部門檢驗合格。房屋應按圖紙、檔案要求達到裝置齊全,手續完備。

2樓:昆明紫蘋果裝飾

1、應該先看外部

● 檢查外立面、外牆瓷磚和塗料、單元門、樓道。

2、然後再查內部

● 逐個查驗入戶門、門、窗、天棚、牆面、地面、牆磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣。

3、最後測相鄰

● 進行閉存水試驗、水錶空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。

二、毛坯房收房時的驗房細節

1、驗水電

①首先要檢查水、電錶的讀數是否正常,如果存在數字過大的情況,一定要及時處理。

②驗電路的時候,一般家裝會涉及到強電箱和弱電箱,要看強、弱電箱安裝是否符合國家規範標準,距離是否在1米以上,否則容易造成訊號的干擾。

③驗水路的時候,要注意水路是否通暢,具體可以接一桶水,倒入每個地漏,看排水有沒有堵塞的情況,這個一定要認真檢驗,否則以後會嚴重影響生活起居。

2、驗門窗

驗門窗首先要看門窗的玻璃是否有“ccc”標誌,檢查門窗的密封條是否完好無損壞,玻璃有無破損,開關是否順暢等細節問題。

3、驗牆面平整度

用靠尺緊貼牆面,檢查驗牆面的平整度,一般縫隙在0.5公分內算是合理的情況。另外,還要注意房間內陰陽角的垂直問題。

4、驗房間的方正

這個比較簡單,可以簡易的使用捲尺來測量房間四個角相對的對角線,一般兩條對角線長度誤差在5公分內為合格的情況。

5、驗牆面空鼓

用空鼓錘檢查所有的牆面,注意一間房空鼓不能超過兩處,同時,還需要對需要鋪貼瓷磚的地面進行檢查,以便裝修施工前及時修補。

3樓:星星重戳

列印文章傳送給好友分享按鈕0[提要] 一、關於商品房交房流程 開發商交付房屋時普遍採用如下流程: 業主身份驗證進**屋面積款結算簽收房屋交接憑證繳納物業費領取鑰匙

一、關於商品房交房流程 開發商交付房屋時普遍採用如下流程: 業主身份驗證——進**屋面積款結算——簽收房屋交接憑證——繳納物業費——領取鑰匙——物業公司人員陪同業主驗房——驗收後有問題記錄在案,由物業公司協調開發商維修,驗收後沒有問題,則完成交付。 二、房屋交付要取得法定檔案 首先,開發商必須取得《建築工程竣工驗收備案表》,該備案表是由規劃、設計、施工、監理、消防、環保等多部門聯合驗收的成果,是房屋主體工程質量達標的唯一憑證,也是房屋是否具備入住條件的一個硬性指標。

司法實踐中,均以此作為房屋是否符合交付條件的首要因素。 其次,根據建設部《商品房銷售管理辦法》的規定,交付時發商必須提交“兩書”,即《房屋質量保證書》和《房屋使用說明書》。這兩項交付檔案明確了房屋的質保範圍和期限及有關技術引數,作為日後維保的憑據之一,因也是法定交付檔案之一,一般會在《商品房買賣合同》中作為交付條件進行明確約定。

再次,開發商必須取得有資質的測繪單位出具的《商品房面積實測表》。因為,預售時的房屋尚在施工,銷售面積是根據圖紙測算的**面積,交付時房屋已經過竣工驗收和麵積實測,所以,開發商應提供實測面積資料,作為款項結算的憑據。業主辦理的房產證面積也是以實測面積為準。

三、房屋交付要具備基本使用功能 上述房屋交付的法定條件,是對房屋主體工程質量的驗收確認。但除此之外房屋交付時還應具備基本使用功能,毛坯房應開通水、電、氣。裝修房應按合同約定標準對室內設施及裝修進行驗收,驗收標準更為嚴格,不僅室內設施要具備使用功能,而且還有諸如室內空氣環境是否達標等檢測指標。

業主對於交付時沒有開通水、電、氣的房屋可以拒收。對於雖已開通,但卻是工程用水電的,此為交付瑕疵,能否追究開發商的違約責任,要看合同的具體約定。但開發商對此種情形一般會約定:

只在一定的期限內採取補救措施使之達標,而不承擔經濟賠償責任,如超期無法完成業主有權退房。在當下業主基本不會因此退房,只能寄希望於催促開發商履行相關義務。 對於公共設施、配套、綠化、環境等問題也是購房人關心的交付重點,但房屋買賣合同中對若約定不明確,交付時即使感觀很差業主也很難有力主張有關權益。

至於樓書和廣告的宣傳,多半都比較模糊,司法實踐中只認定為要約邀請,而不認為其有合同約束力。

4樓:裝修鄉里人

新房驗收專案:

從物業處拿鑰匙,分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水錶、電錶等幾把(記得拿上那些工具)。也許在這之前,你已經無數次來看過房子了,但你最好還是跟在物業或工程部人員的身後去驗收房屋。如果房子和契約約定的一樣,且沒有質量問題,你就在收房單子上簽字。

如果在驗收的時候發現問題,一定要當場請施工單位及時維修,維修後再重新驗收房屋。

1.土建工程

(1)牆面檢查:有無超過國家規定範圍的空鼓,有無明顯裂縫,外牆是否有滲水現象,水泥砂漿強度

是否達標,平整度,垂直度,是否做滴水線,踢腳線是否用水泥砂漿打底,外牆是否按國家環保

要求做保溫。

(2)地面檢查:有無大面積空鼓、貫穿性裂縫、起砂現象,表面平整度,坡向是否正確等。

(3)天棚檢查:有無明顯裂縫,脫層,鏽點,傾斜等。

2.門窗工程

(1)入戶門:品牌規格是否與合同約定一致,門扇有無劃痕、凹痕等破損現象,安裝是否周正,門

框填嵌密封是否到位,開啟是否靈活、有無異響,鎖具把手是否牢固,配件安裝是否齊全如貓

眼、裝飾蓋、鎖孔片、防撞條等;

(2)窗戶:窗扇密閉性、玻璃完好、密封膠、密封條、配件是否齊全如防脫落裝置、防碰器,壓條

拼接,是否有排水孔,玻璃是否符合安全玻璃管理規定。

(3)門洞:門洞寬度是否達到規範要求。

3.給排水工程

(1)管道穿樓板是否設定套管,管道穿樓板處是否做好防水。

(2)明設pvc下水管是否安裝阻火圈或消防套管。安裝是否牢固,管卡有無破損鬆動。

(3)是否安裝存水彎,管道是否暢通。

4.電氣工程

(1)配電箱安裝高度,牢固性,安全性,外觀是否完整。

(2)迴路設定是否合理,路數是否足夠,有無漏電保護和接地保護。

(3)是否通電,接線是否正確,線徑是否達標。

(4)室內安防系統是否與合同約定一致。

(5)弱電是否入戶,室內點數是否與合同約定一致。

5.護欄

(1)是否按設計規範安裝護欄,安裝是否牢固。

(2)護欄高度,欄杆間距,必須符合設計要求。是否採用防攀爬構造。

6.設計

(1)通風采光面積是否達到設計規範要求

(2)空調孔是否開設,位置是否合理,有無組織性冷凝排水管

(3)煙道是否開孔,有無排風孔位置。

(4)廚衛與客廳過道有無地面落差。

7.滲漏

(1)有防水要求的地面、牆面是否做好防水,在衛生間做蓄水試驗,廚房做潑水試驗。

8.鐳射標線儀檢測樓板平整度,測量房間淨高。

驗房常用工具:

1.量具:3m盒尺、25~825px直角尺、50~1500px丁字尺、1m直尺

2.電鉗工具:帶兩頭和三頭插頭的插排(即帶指示燈的插座);

各種插頭:**、電視、寬頻;萬用表;搖表;

多用螺絲刀(“-”字和“+”字);

5號 電池2 節、測電筆;手錘;小錘;大燈(200w)、小燈(白熾燈10-15w)

3.輔助工具:鏡子、手電(2節1號電池)、塑料袋多個、紙+火柴、衛生紙、凳子、紙+筆

商品房收房要注意什麼問題,如何驗收?

5樓:華律網

首先來是證件驗收

:開源發商將商品房交付使用時,應向購房人出示《商品房竣工驗收備案登記證》,交付住宅的還須提供《住房質量保證書》、《住宅使用說明書》和房屋實測面積報告;如未出示上述相關資料,購房者可拒絕接房並向建設行政主管部門投訴。其次是現場驗收:

1、所交付的房屋是否是您所購買的房屋,其結構設計是否和原圖相符;2、房屋質量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符;3、水電氣等附屬配套設施是否按合同到位;4、其他合同中約定的專案做得如何。驗房中若有任何一項不符,均可拒絕簽收並在交接記錄上如實記載。凡竣工房屋,一般須做到“五通一平”,也就是給水、排水、供電、通訊、通路、土地平整。

高層住宅樓生活供水系統,必須具有衛生防疫部門核發的用水合格證;高層住宅樓電梯,必須具有勞動部門核發安全執行合格證;高層住宅樓消防供水系統,必須經消防部門檢驗合格。房屋應按圖紙、檔案要求達到裝置齊全,手續完備。

驗收新房的時候應該注意什麼啊?

6樓:易書科技

1、驗收門窗

門要檢查是不是能正常開啟,靈不靈活,推拉門要檢查滑輪軌道與軸內承的流暢性。窗容要檢查窗臺高度,玻璃要逐一查驗有無破損、崩渣、碎裂、密封不嚴等情況,密封條、防塵條、防水條不得缺少。

2、驗收水電

驗收電路,業主可以在五金店或者網上購買一個“驗電插頭”用來輔助驗電。檢視總的控制開關,先將電閘關掉,檢查電閘的電線是否有鬆動的情況,之後再開啟電閘,使用驗電器檢查線路安裝是否合理,把驗電器插入插座以後,如果零線和火線燈同時亮起,則插口正常。驗收水路時,業主可以開啟水閥看排水是否流暢,有無阻塞,開水閥放水同時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲水。

3、驗收地面

驗收地面的話主要是看地面是否平整,檢測房間地面是否水平時,最為常見的方法就是目測。目測不僅僅光看,例如仔細檢查地面是否有突起物、顏色是否大致均衡、地面光滑度如何等。

4、驗收牆面

牆面首先要檢查有沒有空鼓、開裂、掉灰的現象,有沒有鋼筋外露,然後檢查牆面的平整度,最後還要檢查陰陽角的垂直角度是否符合標準。

本條內容**於:建築工業出版社《衛生間、走廊、過廳、樓梯》

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