1樓：匿名使用者
你父親去世的，房子屬於遺產，由你母親和你來繼承。房子如果是你父母的共同財產，則在你父親去世後，你母親分得房子的3/4，你分得房子的1/4，在房子分割前由你和你母親共同共有該房子。
現在你要賣掉房子，可以按照下列程式來辦理：
1、去公安機關辦理你父親去世的死亡證明（證明房子已經屬於遺產）。
2、準備你們的戶口本（證明你們是你父親的合法繼承人）。
3、最好找到居委會或街道或派出所弄到你爺爺、奶奶去世的證明（證明你父親的繼承人沒有其他人，只有你和你母親）。
4、與購買人簽訂房屋買賣協議，收取款項。
5、拿上房產證和1-3的證明材料，與購房人一起去房管局辦理房屋過戶手續。
上述方式或許繁瑣，但是可以一次性解決所有問題，可以免去將房屋登記在你的名下或你母親名下的程式，直接與買房人辦理過戶手續。之所以要取得你父親去世的證明，是因為沒有這項證明，房管局不會認為房子已經是遺產；之所以要取得你爺爺、奶奶去世的證明，是因為如果他們還在世的話，也是你父親的繼承人，沒有他們的同意，你們也無法賣房（注意，你父親的繼承人只有你、你母親、你爺爺奶奶，象你父親的兄弟姐妹什麼的，都無權繼承）。在獲得他們的去世證明後，可以證明你和你母親是繼承人，你們可以處置房產。
將上述材料一次性弄齊了，可以省去很多不必要的麻煩，省得房管局又要你們去弄這樣的材料那樣的材料，一次性解決所有問題。因此，這種方式是最簡單的方式。
2樓：
1）問題很簡單，去房屋所在地的公證處辦理繼承權公證，等公證辦理完後在房產交易中心辦理新的產證就可以賣了。
2）因房子原本是你父親和母親的共有財產，你們繼承的是你父親的份額，所以要賣掉的話別更到誰的名下都無所謂，如果你不放棄就是你母親3/4你1/4，若你放棄就全是母親一個人的份額，若你母親放棄就是你和你母親一人一半，區別就是賣的時候有幾個人的名字幾個人必須全部到場，如果你覺得一個人方便那就變更到母親的名下（最關鍵的是變更到誰的名下再賣，法律關係可是不一樣的，需要具體分析，你不放棄的話是你的份額，賣掉的錢也是你的份額，但你所繼承的財產會變為夫妻共有財產哦，若家裡有糾紛的話自己選擇，不用我教你吧）
3）最後給你提供辦理繼承公證所需要提供的材料：
a。你和你母親的身份證、戶口簿，你父母的結婚證b。你爺爺奶奶外公外婆的死亡證明或戶籍登出證明c。房產證
d。你父親母親和你的檔案所在地出具的親屬關係證明
3樓：匿名使用者
首先，如果沒有遺囑的話，你需要根據《繼承法》的規定，辦理繼承手續。法定繼承中，你和你的母親各有50%的份額，在位繼承以前，房子是你們母子二人的共同共有財產。繼承完畢以後，你們可以確定一個人是房主，沒有共有人；也可以由一人當房主，另一人當共有人。
總之，先把房本的名字換了。
其次，在辦完產權過戶以後，就可以登廣告賣房子了，當有了賣家以後，雙方簽定房屋買賣合同，然後一起去產權交易中心辦理過戶手續。如果房本上只有一個人的名字，那就一個人去，要是有共有人，就得倆人一起去。
具體的繼承手續，你可以向當地民政部門諮詢，房屋過戶手續直接問產權交易中心。這些手續不是很煩瑣，無非是提供一些證明檔案去審查，然後等上10天半個月。
4樓：
你父親去世後，你和你母親共同繼承這房子，就是你們兩個共同共有，先應該在不動產登記管理局更改房主，既然你們兩個都同意出賣，那在誰的名下都是性質一樣的。因為馬上就轉為買房子的人的名字了。
5樓：上海楊律師
要做繼承權公證，過戶後才能賣掉。
6樓：
拿你父親的死亡證明，你父母的結婚證，你承諾放棄繼承權的宣告，到房管局把房子變更成你母親的名字，然後就可以把房子順利賣掉了。
7樓：北京管莊律師
你和母親協商一致就可以了，你們應該拿著一些證明，到公證部門辦理公證，再到房產部門辦理過戶手續，要本人親自去啊，
8樓：
可以和你母親一起去房管會辦理房屋過戶手續,至於過戶給你或是你母親其實都是一樣的,不過,從方便的角度來說,還是過戶給你比較方便,因為,這樣以後賣房時只要你出面就可以了,否則就要你母親出面.過完戶後就可以掛出去賣了.
9樓：匿名使用者
你如有行為能力的話，可按以下第二個回答辦理，如沒有行為能力的話，有你母親作為你的監護人全權辦理。
10樓：侯秀皖
4個爺爺 奶奶~!估計是你打錯了.這個比較麻煩,.
讓你爸爸的所有直系親屬《你叔和嬸還有姑和姑夫"">和你媽媽到公正處去按手印,同意放棄繼承,最後就有你繼承了《估計你爸爸的親戚不會同意讓你媽媽繼承的》,你就可以賣了被,^^^^^^^^你需要帶.你爺爺奶奶和你爸爸的死亡證明和你自己的婚否證明~~身份證~~戶口本~~去你家的市級公正處.^^^公正費是你房子評估的2倍^^^...
費用比較貴呀....
11樓：奉旨行乞的掃地僧
如果房子是你父母的共同財產，那麼，你母親所分得的份額是三分之二，你分的的是三分之一，遺產是共同財產，共同所有人一方要想處分，要徵得其他共同所有人的同意，至於是過戶到誰名下，都行，關鍵是出賣的時候要各方都同意，雖然是母子倆，但最好還是得有個書面的材料。
12樓：匿名使用者
有房契的話，再符合法律的話，肯定可以賣的啦。律師事務所可以幫你忙啊
13樓：匿名使用者
首先,你和你母親應當先對你父親留下的房產進行析產、繼承，就是從法律的角度把房子現在的所有權人確定，然後拿著相應的法律文書或公證文書將房屋過戶，此後你就可以自行處理房屋了。在析產的份額當中，你母親所佔的份額可能稍大一些，約佔四分之三的份額，你約佔四分之一的份額，你母親同意賣房子其實過戶到誰名下都不重要了，另外如果有法院的法律文書過戶，房屋交易中心收的稅費比較少，但是你在法院要交相應的訴訟費用
14樓：匿名使用者
那就買啊~
先商量好在去專門的地方問問手續就好了
15樓：匿名使用者
首先，要搞清楚你這套房子的性質，是屬於商品房，還是其他性質的房屋。
第二，如果屬於商品房，繼承人之間應有協議。如屬於承租公房，或產權問題有瑕疵的，建議找律師處理。
第三，準備好了這些，可以向房屋所在地的房管局諮詢具體的辦理程式，以及是否允許在沒有過戶到繼承人名下時就直接轉手賣掉。（各地市辦理的具體的程式和規定是有所不同的）。
第四，按照和買方簽好的協議和房管局的要求去辦理過戶手續。
16樓：匿名使用者
二樓的 pentiumc的方法可行但是比較麻煩，其中涉及財產分割，繼承，其中要2次過戶
（一次是過戶到你或你母親，二次是過戶給買方）。
最簡便的方法是：
你和你的母親拿著你父親的死亡證明和房產證明，協同買方一起到房產局 就可以直接過戶給買方了。
具體程式如下：
1 房產局確認你父親已經死亡，你和你母親是合法繼承人2 房產局確認你和你的母親都同意把房子賣給買方3 在交納過戶手續費後，房產局將進**產登記，收回舊的房產證，發買方新的房產證。
17樓：匿名使用者
你老媽同意麼？那可是你們的共有財產~~
18樓：匿名使用者
重網上查一下律師所的**，諮詢一下就ok了。
我愛人去世了，想把房子賣掉，請問需要什麼手續
19樓：此此此的救贖
首先，應該明確房子房產證上的名字是誰的！如果是你的，你賣就可以了。如果不是，那就得另想辦法了。
其次，如果是夫妻雙方的就應該開一個妻子去世證明。如果單單是妻子的房子，那麼應該按第一繼承人來繼承或變賣。
20樓：江南小霸王
這個房子如果是bai你和你愛人的
du共同財產，你和你的愛zhi人各佔
dao房屋的1/2。因為你的愛人去世了，
專你以及你們的子女屬、你愛人的父母，按照我國繼承法的規定，對你愛人所佔有的1/2份額都享有法定繼承權。如果你要賣掉房子，還是要徵得你愛人的父母、你們的孩子一致同意，才能賣掉房屋。
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