1樓：匿名使用者
親 你首付了多少 還有你已經簽了購房合同了？ 你去買房之前不是要先去辦貸款嗎？要貸款稽核通過了才能買到房子的 不然誰賣房子給你？還有開發商那邊 已經交房了嗎？
2樓：
這個不是你操心的問題吧？
好像都是kfs管的啊？為毛都現房了，還要幾個月才能下證？證現在不是已經有了，然後等著過戶給你後，再抵押給銀行？
3樓：海微笑的幸福
一般情況下 一手房貸款是不需要產證抵押概念的，銀行與kfs之間有個協議，銀行會保留5%--15%的貸款額度在銀行賬戶，不會放到kfs賬戶。作為該筆貸款的保證金。
一般等到交房完成後，產證 土地證 出來後再辦理個他項權證作為抵押憑證就可以了。
鑑於你的這種現狀，可能是銀行放款額度受到影響而暫緩放款的說辭。具體責任不在你這裡，想辦法讓kfs幫忙協助解決。
4樓：
銀行的要求是正確的。
我國《城市房地產抵押管理辦法》為保障房地產抵押當事人的合法權益，對抵押行為作了明確的相關規定：
一、《城市房地產抵押管理辦法》第五條規定，依法設定的房地產抵押，受國家法律保護。
抵押未經登記，就不受法律保護。
二、《城市房地產抵押管理辦法》第六條規定，國家實**地產抵押登記制度。
未經登記的抵押，是無效抵押。
三、《城市房地產抵押管理辦法》第二十五條規定， 房地產抵押，抵押當事人應當簽訂書面抵押合同。同時，第三十一條還規定， 房地產抵押合同自抵押登記之日起生效。
對房地產抵押合同進行登記的時候，就必須要向登記機關提供房屋所有權證，否則，沒有辦法辦理抵押登記。
四、因此，只能等到房產證辦理下來以後，才能到銀行辦理抵押貸款。
房產證抵押貸款怎麼辦理？ 5
5樓：百度使用者
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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6樓：律圖
抵押貸款辦理流程：主要有四個步驟，第二是銀行審貸，銀行對借款人擔保、信用等情況進行調查，按程式進行審批，並將審批結果通知借款人。 第三是簽約，第四是發放貸款。
7樓：華律網
以房屋為抵押而向他方貸款的情況很常見，民間借貸主要以雙方合意為主，而向銀行這樣的金融機構貸款，一般需要符合銀行規定的基本條件。這裡就簡單介紹一下以房產抵押向銀行貸款的條件。第一，借款人需是具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;第二，借款人必須持有有效的身份證明檔案;第
三、具有穩定、合法的收入**;第
四、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;第五、銀行規定的其他條件，一般包括(1)借款人年齡在18-55週歲一般房屋抵押貸款額度為房產評估**的50～70%(部分銀行可能會有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數銀行可延長到30年，不過貸款結束後借款人年齡不能超過60歲);(2)房齡在20年內(少數銀行可做30年內、多數有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10%-20%;有一定還款**(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進賬大於房屋抵押貸款月還款的2倍);個人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會找藉口加利息或者不批款)。
8樓：巨集芮歡紅用
【鑽誠擔保】房產抵押貸款流程：
（1）客戶名下的房產首先是可以辦理房產抵押登記的大產權房屋；
（2）找到我們鑽誠擔保抵押貸款經辦部門辦理抵押貸款申請；
（3）我們為客戶選出最優銀行和最優房產評估機構對客戶提供有自有房產進行評估，並提交房產評估報告。
（4）我們協助客戶辦理房產保險手續及相應的貸款審批手續，貸款額度最高可達評估價值的80%。
（5）我們協助客戶持房產證、借款合同到房產所在區縣房地局辦理抵押登記手續。
（6）抵押登記辦妥後，銀行方可發放貸款。
9樓：湯紅葉姒友
房屋質押貸款的程式!房屋質押貸款的流程!
一、房屋抵押貸款辦理的流程圖：
二、辦理房屋質押貸款時需要的材料如下：
1、全款戶且有房產證的房辦理房屋質押貸款時需要以下材料：
夫妻雙方身份證戶口本結婚證房產證
如果是房改房，需要帶購房合同上市證明
2、全款房無房產證的房辦理房屋質押貸款需要以下材料：
夫妻雙方身份證戶口本結婚證購房合同
3、分期付款的房產有房產證的辦理房屋質押貸款時需要以下材料：
夫妻雙方身份證戶口本結婚證房產證銀行的借款合同還款明細還款卡向銀行查詢客戶徵信
4、分期付款的房產無房產證的辦理房屋質押貸款時需要以下材料：
夫妻雙方身份證戶口本結婚證銀行的借款合同
如果有什麼不懂的，可以**諮詢我，隨時給您解答。
10樓：庫建明碧紫
個人房產抵押銀行貸款申請條件：
年滿18週歲的中華人民共和國公民（包括港、澳、臺地區）；
貸款人信用良好，沒有重大不良信用記錄；
擁有穩定的收入，具有按期償還本息的能力；
若指定銀行，還需要滿足該銀行規定的其它條件。
擔保操作流程：
提出申請，遞交資料-→【鑽誠擔保】進行評估、貸前調查-→審批通過，辦理手續-→發放款項，借款人還本息-→款項本息結清，辦理撤押手續。
需提供的資料：
1、個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；
2、個人收入證明或資產狀況證明；
3、抵押房屋的產權證明；
4、若申請人以他人房產作抵押，還需提供房產權屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等；
5、若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其它證件。
11樓：阿健
房產抵押貸款，座標西安，辦理條件是:
1.借款人年齡1到65週歲（個別到60）
2.信用記錄良好，收入穩定，有還款能力；
3.房齡30年內（個別銀行要求20年內）
房產抵押貸款準備資料:
借款人身份證，戶口本，房產證，婚姻證明材料，工作證明材料，已婚提供配偶的身份證，戶口本。
房產抵押貸款流程:
1.貸前準備，備齊資料；
2.提交資料；
3.貸款機構受理，稽核資料；
4.稽核通過，簽訂貸款合同；
5.去房管局辦理抵押登記等手續；
6.出他項，銀行放款；
7.貸款機構貸後管理。
12樓：豔陽上天
房屋抵押貸款所需要的資料：
1.借款人的有效身份證、戶口簿；
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；
5.房產的產權證；
房屋抵押貸款的程式如下：
1.向銀行提出貸款申請，並簽訂相關合同
2.銀行下批貸通知書，然後去房管局做抵押登記，拿出他項權證3.將他項權證交給銀行，銀行放款
13樓：黔貸哥
1、向銀行提出貸款申請;
2、銀行受理後，對抵押房產價值進行評估，根據評估值核定貸款金額;
3、簽訂借款合同等;
4、辦理房地產抵押登記事宜;
14樓：万俟又斂駿
房子如果已經全款買完了，就去各大銀行貸款舊好了。如果是貸款買的房子，就不能二次貸款。那麼我就建議你找一家正規的貸款公司，按條件來講小几十的可以做無抵押貸款，當然房子要是北京的才行，房子不做抵押，只做還款能力的證明，出示一下既可
15樓：徐臨祥
1、借款人準備相關資料：包括身份證，戶口本，結婚證，房產證，購房合同。2、銀行流水對賬單，根據房屋價值的不同，銀行的房貸額度也不同，銀行會要求借款人提供個人賬戶近半年的銀行流水對賬單等等。
開發商房產證辦理的流程是什麼，辦理房產證需要什麼材料？流程又是什麼？
豔陽上天 建議直接到當地房管局的房屋權屬登記科或當地行政服務中心房產視窗諮詢辦理，他們的答覆最讓你省事 省心。辦理房產證需要什麼材料？流程又是什麼？ 大董小生 需要的材料 1 需要戶主提供身份證影印件。2 需要購房銷售發票影印件 帶原件校驗 3 需要提供銷售合同以及最終補充合同的影印件 帶原件校驗 ...
房產證抵押貸款銀行會扣押房產證嗎
簡單說保險 不一定扣押，具體看各地銀行的要求。房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。抵押人是指以房地產作為本人或第三人履行債務擔保的企業法人 個人和其他經濟組織。抵押權人是指...
請教汕尾房產證多久才能辦好，銀行拿房產證去辦抵押手續，要多久才能辦好？
缺點小壞 開發商忽悠你，建議你拿出強硬的態度。 cnm封我號的 爛尾樓的情況近年來發生的情況很多，一般都會出現在一些中小企業，更具不同的情況，事情的發展也不一樣，主要是你提出的問題老籠統了，叫人怎麼回答 一般都是資金鍊的問題，尤其是這兩年國家調控，房產市場不景氣，本來很好的專案，因為資金的問題而停滯...