1樓：瀋陽芒果**
作為中介你應該能夠評判出房子的價值，如果房價要高了，你可以指出該房子的缺點，打壓一下賣方；如果房價適當，就多跟買方介紹一下房子的優點，例如地點啊，戶型啊，日後升值方面的，讓買方覺得房子值這個價位，如果買方錢不夠，可以從貸款方面想辦法。
2樓：匿名使用者
無非是利益問題，首先你要有自己的觀點對房產價值有客觀的瞭解，賣方不降價是因為1：心理價位2：對房產的地理位置以及等等各方面的導致認識認為**已經是最低了，至於買方也存在同樣的問題，所以就從這方面入手使雙方對目前房產價值有個新的認識，這樣的話只要雙方都是誠心想買和賣的就沒問題了
3樓：鐵嶺美食潮流
作為中介，這就是你的任務。
雙方總有一方會做出適當讓步而達到成交。
個人認為可以先看買方是否有購買能力，如果沒有購買力，需求也不明確，那麼也不能算做是準戶。
其次得看賣方是否誠心賣房，如果誠心賣的話，肯定會有原因，換房，出國等等，都可能是原因。
如果買方需求明顯，一定要在適時逼定。中國人買房往往是帶有情感色彩的。如何讓客戶不僅在你的手裡買房，而且還能成為你的朋友，這就是經驗才能帶給你的了。
而你現在最需要做的，就是多打**溝通，不要怕說錯，但是如果不說，永遠不會瞭解到客戶的心裡在想什麼。
4樓：匿名使用者
怎麼談都不行那就拜拜吧
**的申**格最小變動單位是怎麼回事？請各位高手指點！