1樓：易書科技
這是屬於個人的婚前財產。
夫妻雙方可以對婚前的房產作約定，約定屬於夫妻共同財產。
不作約定，則一般認為是婚前的個人財產。
在婚姻關係存續期間，因市場**變化拋售後產生的增值部分，由於這些財產本身僅是個人財產的形態變化，性質上仍為個人所有之財產，拋售後的增值是基於原物交換價值的上升所致，仍應依原物所有權歸屬為個人所有，而不應當認為是夫妻共同所有的財產。
如果夫妻結婚時約定了婚前財產的全部或者一部分屬於夫妻的共同財產，那麼，約定的這一部分的財產增值部分就屬於夫妻共同財產。
同樣的，因這部分共同財產產生的債務也應該算作夫妻共同的債務處理。
2樓：善良的菟寶寶
如果在夫妻共同生活期間，雙方對該房屋進行了裝修，維護管理，導致該房屋升值，那麼，該房屋增值部分應當屬於夫妻共同所有；如果在夫妻共同生活期間，房地產**發生變化、地價升值，從而導致該房屋價值增長，那麼，其增值部分應屬於原夫或妻一方所有。
根據《婚姻法》第17條和18條的規定，夫妻在婚存續期間所得的財產、如工資、獎金和生產、經營的收益以及其他應當歸共同財產等，屬於夫妻共同財產，離婚時應依法分割。而夫妻一方婚前取得的財產屬個人財產，歸夫妻一方所有，離婚時對方無權分割。
《婚姻法解釋二》第11條規定，婚姻關係存續期間，一方以個人財產投得的收益，屬於《婚姻法》第17條規定的“其他應當歸共同所有財產”。
《婚姻法司法解釋三》第五條規定“ 夫妻一方個人財產在婚後產生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產。”此處進一步補充《婚姻法解釋二》第11條規定；房子的升值視為自然增值，如果婚前個人房產，婚後升值變現，再用於購房，再升值，對再升值的部分，可作為投資收益，屬於夫妻共有。
3樓：匿名使用者
要弄清屬於夫或妻一方婚前財產的房產婚後升值，其增值部分應屬於原夫或妻一方所有，還是應屬於夫妻共同所有。這要求認真分析其升值的原因，根據其升值原因的性質，確定其增值部分的歸屬。
第一，如果在夫妻共同生活期間，雙方對該房屋進行了裝修，維護管理，導致該房屋升值，那麼，按照民法的“添附”理論，該房屋增值部分應當屬於夫妻共同所有。
第二，如果在夫妻共同生活期間，房地產**發生變化、地價升值，從而導致該房屋價值增長，那麼，按照投資風險效益的原理，其增值部分應屬於原夫或妻一方所有。
第三，如果婚前所買房屋在婚後有共同還貸的，夫妻一方對共同還貸部分所對應的房屋增值份額應該享有補償權。婚前財產在婚後的收益，如果一概作為個人財產處理，是對夫妻之間可能的分工和其各自對家庭的貢獻的漠視。房產雖系男方在婚前購買，但婚後按揭款屬於夫妻共同財產，這一部分資金被購房一方佔用，直接導致了另一方在婚姻存續期間的投資機會、投資規模以及生活品質受到一定的限制和影響。
因此，如果這一部分房屋增加值也列入個人財產歸購房一方享有，則對另一方顯然有失公允。所以，儘管一方婚前房產仍歸該個人所有，但該房產在婚後的增值，凝聚了另一方配偶的貢獻，則該配偶有權享受這種收益，有權得到補償。
婚前房產婚後賣掉，所得屬夫妻共同財產嗎？
4樓：迷茫少年
1、婚前房產結婚前如果是由一方全額出資，並且登記在一方名下，那麼該房產屬於登記者所有。婚後賣掉房產，也是屬於登記者所有，不屬於夫妻共同財產。
2、婚前一方出首付並登記在一人名下，婚後雙方共同還貸，離婚時夫妻共同還貸部分及房屋增值部分屬於夫妻共同財產，可以分割。
3、婚前一方出首付並登記在兩人名下，婚後雙方共同還貸，離婚時該房屋屬於夫妻共同財產，可以分割。
4、婚前財產一方出首付並登記在出資方父母名下，婚後由一方父母出資或者房產所有者婚前財產還貸的，離婚時該房屋賣掉後不屬於夫妻共同財產，不能分割。
資料擴充套件：
婚後財產是指夫妻關係存續期間，夫妻任何一方所得的各種財產。婚後財產並不完全等同於夫妻共同財產
如《婚姻法》司法解釋（三）規定，一方父母為自己子女買的房子，屬於該子女的個人財產，不屬夫妻共同財產。
5樓：微笑
夫妻共同財產是指婚姻關係存在期間夫妻雙方共同所有的財產。
夫妻共同財產的計算期間，起算日期是從結婚登記之日起，至婚姻關係結束。
婚前房產婚後賣掉，是否屬於夫妻共同財產要分情形：
婚前房產結婚前如果是由一方全額出資，並且登記在一方名下，那麼該房產屬於登記者所有。婚後賣掉房產，也是屬於登記者所有，不屬於夫妻共同財產；
婚前一方出首付並登記在一人名下，婚後雙方共同還貸，離婚時夫妻共同還貸部分及房屋增值部分屬於夫妻共同財產，可以分割；
婚前一方出首付並登記在兩人名下，婚後雙方共同還貸，離婚時該房屋屬於夫妻共同財產，可以分割；
婚前財產一方出首付並登記在出資方父母名下，婚後由一方父母出資或者房產所有者婚前財產還貸的，離婚時該房屋賣掉後不屬於夫妻共同財產，不能分割。
6樓：央央博嫧
以婚姻法規定，夫妻一方婚前財產，屬一方所有，雙方另有約定的除外。若該房確為您自己所有，應為個人財產。但以此房售款另置新房則雙方必須簽訂書面文書。
婚前財產屬於個人所有，房屋變賣後的房款也是屬於自己所有，婚前財產在婚後增值部分應該屬於夫妻共同財產。用房款另置新房則必須夫妻簽訂書面協議。
婚後房產增值部分算共同財產嗎，婚前房產婚後增值部分屬於夫妻共同財產嗎？謝謝。
法妞問答律師 諮詢 第一，如果在夫妻共同生活期間，雙方對該房屋進行了裝修，維護管理，導致該房屋升值，那麼，按照民法的 添附 理論，該房屋增值部分應當屬於夫妻共同所有。第二，如果在夫妻共同生活期間，房地產 發生變化 地價升值，從而導致該房屋價值增長，那麼，按照投資風險效益的原理，其增值部分應屬於原夫或...
婚前房產沒做公證，婚後屬夫妻共同財產嗎
厲初彤 答 最為安全的辦法是將您自己的名下增加到房產證上。一 如果該房產由您和老公一起出資購買，那麼該房產屬於您們夫妻共 產。婚前支付的房產屬於按份共有，婚後的支付的房產屬於夫妻共同所有。二 共有房產做抵押必須取得共有權人的同意，但如果抵押權人善意取得抵押權，共有權人不得主張抵押無效，而只能要求抵押...