農村房子拆舊建新,哪些情況不會審批?不批怎麼辦

時間 2021-08-11 16:43:13

1樓:金兆鑫

眾所周知,現在城裡的房價是高到離譜了,人們總是說,房價那麼高,誰能買得起?就現在的房價,很多人都會望房興嘆,所以很多人會選擇農村自建房!

雖說這自建房的費用也不少,但總是要比城裡買房要好一點,現在農村要自己蓋房子的話,是要經過審批的,不想之前有地就直接蓋了,現在和審批流程是越來越嚴格。

最新農村拆舊建新政策包括哪些內容?

(一)2023年農村房屋拆舊換新需要滿足的條件:

1、申請拆舊建新的人必須符合一戶一宅規定

(1)《土地管理法》規定,農村一戶人家只能擁有一處宅基地,申請宅基地建房必須符合一戶一宅規定。也就是說申請拆老房子建新房子的農戶,申請拆舊建新的房子必須是唯一的一套老房子,有多套住宅的農戶只能選擇其中一套拆舊建新,一戶一宅以外的宅基地是不能拆舊建新的。

(2)按照以前的宅基地審批政策,必須同時符合以上兩個條件才能拆舊房子建新房子。但2023年**一號檔案規定,國家保護進城農戶的合法權益,不得以退出宅基地使用權作為農戶進城落戶的條件。依據這條檔案規定,進城農戶按道理是可以拆農村老房子翻建新房子的。

但目前沒有具體的《宅基地管理法》出臺實施,2023年很多農村老房子申請拆舊翻新,村委會不敢輕易批准,農民未經申請未獲得批建手續私自修建房屋,村委會也不敢明確阻止修建,因為宅基地政策正在改革中,大家都在等待新政策出臺實施後,才能依法執行。

2、申請拆舊建新的人必須是本村集體經濟組織成員

(二)以下房屋拆除後可獲得補貼:

1、如果是無主的房屋、即將倒塌的危房、建新後的舊房、異地搬遷後的舊房,這類房屋拆除後是沒有補償的,除非是低保戶、貧困戶、貧困殘疾人家庭、農村分散供養特困人員,國家會給予危房改造補貼,讓農民對危房加固或者重新修建新房。

(三)2023年農村房屋拆舊換新的補貼標準:

1、五保戶戶均補貼標準:一級危房改造補貼為22000元,二級危房改造補貼為6500元,**危房改造補貼為3500元。

2、低保戶戶均補貼標準:一級危房改造補貼為20000元,二級危房改造補貼為3500元,**危房改造補貼為2000元。

3、殘疾困難戶戶均補貼標準:一級危房改造補貼為12000元,二級危房改造補貼為4000元,**危房改造補貼為2500元。

4、農村困難農戶戶均補貼標準:一級危房改造補貼為5500元,二級危房改造補貼為3500元,**危房改造補貼為2200元。

總結:現在宅基地越來越珍貴了,可以說不符合政策的話基本上都是不會再審批宅基地的,農村自建房稽核不批的,基本上是有這幾個原因導致的,第

一、農村村民一戶只能擁有一處宅基地;第

二、中國的耕地將越來越少,18億畝紅線必須堅守;第

三、我國正在進行新農村建設,所以這也是符合節約型社會要求!

2樓:多維達人

不符合拆遷原則的佔地面積超出宅基地的房子。需要按照規定審批的原則進行改造重建後才能申請了。

3樓:劉心安兒

農村房子拆舊建新,遇到不符合一戶一宅原則的房屋,或者是戶主不是本人,佔地面積超過宅基地面積標準的房屋這些情況不會被審批,遇到不批准的情況,可以申請向上級機關投訴,也可以變更房戶資訊,也可以通過自身努力滿足所要求的條件。

在自家宅基地自建房改建沒有審批的怎麼辦?屬於違章建築嗎?**會強行拆除嗎?

4樓:農村建房子

其實對於農bai

村老房子du原地重建到底要不要辦手續zhi,我國並dao無法規政策作出明確規

內定。不過一些地容方政策有明確規定,不管是易地新建住房還是在原地重建房屋,都是需要辦理用地手續的。

以上海為例,根據《上海市農村村民住房建設管理辦法》第三十六條規定:“原址改建、擴建、翻建住房或者按規劃易地新建住房的,均應當辦理用地手續,並按本辦法規定的用地標準執行。”因各地的規定不同,如果不清楚當地政策的,最好在重建房屋前先去當地瞭解清楚相關規定要求。

如果已經改建,那儘快去土地管理部門問問,看能不能補辦手續。

5樓:匿名使用者

不一定會強拆,對於沒有批建手續的農村宅基地房屋,如果是在標準面積內建設的並回且符合一戶答一宅等相關原則的,地方可能會給予相關補辦手續政策,具體以地方的相關規定為準。

《中華人民共和國土地管理法》第62條明確規定

農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

農村宅基地拆舊建新,四周鄰居中有一方鄰居不給簽名,村就不給審批怎麼辦才好?

房屋拆舊建新要哪些手續? 40

6樓:哪吒搞笑動漫

(1)申請人向縣房管局提出房屋安全等級鑑定申請和維修加固、翻建改建申請並附相關材料;

(2)由縣房管局牽頭組織規劃、國土資源、建設、城管、司法等單位和鎮(鄉、街道)進行聯合踏勘;

(3)申請人申請有資質的房屋安全鑑定機構進行危房等級鑑定;

(4)縣房管局出具《房屋安全等級鑑定書》;

(5)聯合審批小組拿出維修加固、翻建改建意見;

(6)縣規劃部門派員現場檢視、進行測繪;

(7)現場公示(公示期為7天);

(8)對公示無異議的危舊房,根據聯合審批小組審批會會議紀要,縣規劃部門在材料齊全的前提下辦理相關規劃手續,並依申請進行工程開工放線、驗線。

7樓:只求各種種

建議諮詢當地拆遷部門。每個地方有區別

8樓:匿名使用者

你要先和你當地的相關部門聯絡的。

9樓:匿名使用者

農房建設辦件程式 1、申請。建房本人申請,經村、組同意並簽署意見。 2、鄉建、國土現場踏勘,進行選址定點,對符合用地規劃、村鎮建設規劃的核發選址意見書(若需佔用交通、水利、供電、通訊等設施,需經相關部門同意並簽署意見)。

3、憑選址意見書等手續到國土部門辦理用地手續,符合條件由國土部門核發用地許可證。佔用耕地的,先到財政部門繳納3元/m2的耕地佔用稅,按規定辦理農用地轉用審批手續。 4、鄉建部門憑用地許可證進**屋打樁放線,並核發村鎮建設規劃許可證。

建房三層及三層以上的,須進**屋設計或採用通用圖紙。 5、房屋修建完畢,由建房戶提出驗收申請,所在街道辦事處或鎮**組織相關人員對房屋竣工驗收,驗收合格後由街道辦事處或鎮**在用地許可證、村鎮建設規劃許可證上籤署意見。 6、辦理農房產權證書。

交納國土17元/戶登記費,5元/戶印花稅,房管10元/戶登記費。

在農村自家的老房子拆了,在原來老房子的地基上蓋房子還需要什麼手續嗎?

10樓:匿名使用者

那就鬱悶了,現在大部分的省舊宅翻建都有補貼的。

舊宅翻建,你要找土管局的把舊房子先丈量好,拍照存檔,申報手續,批覆下來才可以建房子。

現在新建的房子屬於違章建築,按規定是要拆的,規定是死的,人是活的,你沒按規定辦事,村裡的幹部要點好處也是應該的最好現在得把這些人應付過去,手續花點錢走關係,手續弄齊全了把房產證搞下來才是正道,要不這些小鬼指不定什麼時候還來找你麻煩

11樓:颬

辦個剷剷 呦 我自家的東西我想怎樣別人還管啊 只能說你村的幹部不行 鄉里鄉親的 還弄這一出??請那些人下趟館子就差不多啦

12樓:匿名使用者

當然需要手續。但是手續很簡單。就是在你建房證上批個(原基改建)就ok了。國土部門說了算數

13樓:涼辰喵

農村的老房子拆舊新建當然要審批。審批手續各地可能並不一樣,需要向地方具體諮詢。

首先向村裡打報告申請拆舊建新,說明自己的理由。如果是危房,最好作危房鑑定,國家還有危房改造補貼。然後當村裡同意後向鄉鎮報批。最後建成後記得辦理相關權證。

房屋拆舊建新要哪些手續,房屋拆舊建新要哪些手續 40

哪吒搞笑動漫 1 申請人向縣房管局提出房屋安全等級鑑定申請和維修加固 翻建改建申請並附相關材料 2 由縣房管局牽頭組織規劃 國土資源 建設 城管 司法等單位和鎮 鄉 街道 進行聯合踏勘 3 申請人申請有資質的房屋安全鑑定機構進行危房等級鑑定 4 縣房管局出具 房屋安全等級鑑定書 5 聯合審批小組拿出...

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