1樓：指南針環球好房
得益於“一帶一路”戰略的實施，中國投資東南亞地產的人開始增多，曼谷、河內、新加坡、普吉、金邊、吉隆坡都是中國投資者最青睞的東南亞城市。
對於中國居民投資東南亞房地產的原因，業內專家表示，一方面，一些中國投資者把東南亞地區當作首要目的，主要看中其自然環境和氣候優勢，通常度假、自住、投資需求等目的都皆有之。另一方面，東南亞置業有很強的地理優勢。3-5小時的飛行距離，相較於飛十幾個小時去歐美國家，中國人還更願意去東南亞。
而且，東南亞大多數地區的人都聽得懂中文，相較於講英文的國家來說，有了彼此溝通的條件。
隨著“一帶一路”的戰略實施，以及世界工廠轉移，人口紅利釋放，也拉動了東南亞當地經濟發展和基礎設施建設，2023年菲律賓gdp增長5.8%、柬埔寨gdp增長7%，泰國gdp增長2.8%、馬來西亞gdp增長4.
9%。東南亞各國經濟的迅猛發展，帶動了海外遊資持續進入，這也很大程度上促進了當地房地產的發展。
再者，東南亞各國投資成本低，房產維護費用低，物業**也低，這讓投資者看到了其未來升值的空間。在泰國曼谷，60-100萬人民幣的總價就可以購置一套精裝修的公寓。而這在歐美國家是不可想象的，美國平均房價大約是200多萬人民幣左右，像紐約等大城市也要400萬人民幣一套。
從投資性價性來看，中國投資炒房者肯定會選擇路程不太遠，房價不太高的東南亞地區。
再次，投資外匯市場的朋友都知道，美元和歐元匯率波動很大，雖然貴為世界前二大主要貨幣，但投資者弄不好就會面對損失。從目前來看，人民幣兌美元的趨勢持續走低，造成了中國人跑到美國、英國去置業並不是很明智。而東南亞市場各國間的匯率相對穩定，波動幅度小。
如果從匯率角度上考慮，投資東南亞房產可將匯兌損失風險降至最低。
再來看投資回報率，由於泰國房價水平低，所以租賃投資回報率高達6.49%，明顯高於香港3.26%和新加坡2.
94%，而反觀美國、歐盟、澳大利亞、加拿大等發達國家，所帶來的投資回報率都低於新興市場。很多中國人去東南亞買房，並不是急於再拋售，而是想獲得穩定的投資回報。再來看國內一二線城市房地產投資回報率基本上2%都不到。
而三四線城市更慘，二手房很難租得出去。
2樓：鼎豐居海外接業
放眼全球，買好資產！越來越多的中國人把眼光放在海外。
有一個國家，不像歐美國家那樣高不可攀、擁有絲毫不遜色三亞的環境、房價只有不要三亞的一半、房屋永久產權……就是泰國！
1) 泰國房產具有永久產權（擁有地契），沒有遺產稅；
2) 泰國房價相對便宜；
3) 泰國的公寓、別墅都帶裝修；
4) 泰國公寓沒有公攤面積；
5) 在泰國居住 就醫上學都容易；
6) 預估租金回報率高；
7) 泰國房價漲勢可觀；
8) 在泰國購置房產比在別的國家容易；
9) 泰國沒有房產稅，過戶及持有費用低；
10) 泰國醫療服務完善並**低廉；
11) 輕鬆辦理泰國養老簽證；
3樓：極客情報局
吳曉波在跨年演講中談到對2023年的八個觀點，前兩個都和海外投資有關。
第一個，他說特朗普減稅相當於在美國挖了一個大坑，這個挖坑可不是貶義，而是製造全球窪地的意思，目的是把人才和資金吸引過去。
第二個，他說，中國經濟總量目前只有美國一半多一點，但人民幣發行量卻超過美元。這說明了什麼呢？說明人民幣現在有巨大的泡沫。有泡沫不是壞事，關鍵要看如何利用。
你眼睜睜地看到中國房價被政策牢牢限制住，平均理財收益越來越低，通貨膨脹加上人民幣貶值，一旦泡沫破了，那我們現在擁有的賬面資金就將失去購買力，只是一串數字而已。
所以解決方案是什麼呢？8個字：放眼全球，買好資產。
這兩年有太多的客戶來找我瞭解海外購房投資，你們有興趣可以私我，希望可以幫到你們。
4樓：瑞地嘉華
因為升值空間大，要注意在借款最初一年內不要提前還款。因為按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額
申請貸款前不要動用公積金。因為如果借款人在貸款前將提取公積金儲存餘額用於支付房款，這樣的話，在公積金賬戶上的公積金餘額就為零，公積金貸款額度也就為零了，這就意味著您將申請不到公積金貸款。
聽說國外買房都是永久產權，為啥好多人去東南亞買房？
5樓：指南針環球好房
“現在去東南亞買房，相當於十年前投資了北京”。就是這樣一句話，讓國內炒房客瘋狂湧向東南亞買買買。雖然現在不比早期有超高的投資回報率，但東南亞仍有投資的價值和機會。
受現有經濟基礎限制，除了越南，在東南亞國家幾乎只有一個超大型城市（通常即他們的首都），在經濟、人口基建等方面都有很大優勢，投資價值更大。比如馬尼拉，整個都市圈的 gdp 佔菲律賓全國約 37.5%，又有全國 12% 的人口，彙集了全國資源和政策，例如不斷填海開闢的賭場區和正在進行中的大建特建基建計劃。
而擁有越南 1/8 人口的胡志明市，為越南貢獻了 22% 的gdp。
這些超大型城市擁有龐大的勞動力儲備，不斷支援城市的經濟社會發展，在吸引外資的同時又吸引更多新勞動力來到這裡工作。而隨著城市基礎設施的進一步完善，又將帶來新一波經濟增長。不管是短期還是中長期，這些超大型城市都比其它地方更有投資潛力。
6樓：漂泊地中海
外國的產權是永久的，東南亞買房為了投資，但是也不便宜。如果你投資可以考慮土耳其。
未來十年看越南系列之為什麼中國人偏好在東南亞買房
7樓：巔峰國際顧問
這裡我拿菲律賓舉例吧。
菲律賓的房地產投資回報率連續亞洲第一。
在菲律賓買房，可以獲得這邊的退休移民身份。今後想來就來，想就就走。
菲律賓氣候宜人，空氣新鮮，綠化好，很適宜居住。
菲律賓的房產質量很好，而且沒有公攤面積，不是毛坯房。
菲律賓的教育是美式教育，質量高，英語教學，在這邊有房子，方便孩子上學。而且孩子還可以以華僑生身份參加國內的華僑高考。
菲律賓人非常熱情，而且熱心。
菲律賓的治安近幾年相當的穩定，國際安全係數高於美國，和中國，澳大利亞相當。
距離中國近。
來菲律賓，有事找巔峰
為什麼中國人偏好在東南亞買房
8樓：鑽誠投資擔保****
因為升值空間大，要注意在借款最初一年內不要提前還款。因為按照公積金貸款的有關規定，回部分提前還款應在還貸答滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額
申請貸款前不要動用公積金。因為如果借款人在貸款前將提取公積金儲存餘額用於支付房款，這樣的話，在公積金賬戶上的公積金餘額就為零，公積金貸款額度也就為零了，這就意味著您將申請不到公積金貸款。
現在為啥都去東南亞泰國買房？聽鼎豐居海外接業的顧問說泰國不能移民，可以買房投資或養老，這個可行嗎？
9樓：鼎豐居海外接業
泰國是一個養老度假的國家，想要在泰國辦理養老需要擁有房產，這是泰國法律規定的。
泰國法律規定，年齡在50歲以上並具有一定財務能力的外籍人士均可以申請泰國養老簽證，即退休簽證。養老簽證期為一年一簽，可無限期續簽。
同泰國的鄰國馬來西亞養老簽證要求資金凍結不同，泰國養老簽證辦下來之後銀行賬戶內的800,000泰銖可隨時取出用作他用，購房或其他。申請泰國養老簽證的條件：1.
年齡滿50週歲。2. 在泰國開設的個人銀行賬戶內有至少80萬泰銖的存款。
如有疑問可向我詳細諮詢，謝謝。
10樓：柳流八的趣事
都是應該看了，人家的發展吧！現在中國人，**都可以找到，有遠見的人，都很膽大，不畏畏縮縮的。不是說撐死膽大的餓死膽小的嗎？
11樓：懂房哥
都是坑，買了99%後悔。
為什麼越來越多的國人要去泰國買房或者投資
12樓：鼎豐居海外接業
在泰國買房的人有近10萬中國人，去泰國買房投資和去美國、加拿大、澳大利亞買房是一樣的，購買海外房產是一種資產配置。
第一泰國的福利相當好，讀書看病，坐車旅遊等等，不用錢，以至於泰國人，非常安逸，沒有土地情結，及時消費。他們願意花三千塊錢去租房，但是不願意去買房付首付。第二點泰國是全球最佳旅遊目的地，沒有之一，所以全世界的遊客在泰國逗留時間長，願意享受homeday的感覺，所以會租住短期房來旅遊養老生活，大量外國人是泰國租房的剛需。
第三，泰國的醫療發達。費用便宜泰國的國際學校收費低廉。都是國際的一流學校。
還有泰國的會展經濟以及旅遊業，都是支撐泰國遊客和商務訪談的支柱。