1樓：昨天是晴天
隨著二胎政策出台,教育地產熱點再次被推倒風口浪尖,擁有一套教育地產已成為香餑餑。前瞻產業研究院提醒各位家長們一定要注意以下內容。
提醒1:部分知名名校,並非買了教育地產就能上名校,有的學校對落戶時間有要求,學校劃分也可能會有變化。
提醒2:確認教育地產名額是否被占用。
提醒3:劃片並非一成不變的，受生源人數影響,各省市教育部門會對每所學校招生區域的名額做出不定期調整。
提醒4:注意學校落戶時間要求。有的學校在招生時,有落戶年限要求,購房者可以到學校了解,簽合同時能書面約定戶口遷移時間及違約責任。
提醒5:購房房屋全面了解。購房者要理性購房,不能忽視房價、品牌、配套、口碑等,購房者買房前應充分考慮綜合因素,選購教育地產,做到花最少的錢,上好的學校。
怎麼才能買到真正教育地產 需要掌握哪些細節
2樓：摩羯小小小瑩
e通世界認為：買房前應充分了解名校的招生範圍和入讀條件，是只要戶口在小區就能入讀，還是要滿足當地教育局的劃區規定，或者是優先入讀。其次，對開發商要聽其言更要觀其行，關注樓盤的教育配套是否與住宅同步規劃、同步建設並同時交付使用，對只宣傳教育配套但沒有真正施工建設及簽約引進的專案，需格外注意。
另外，如果確實是衝著學校才買房，在簽訂合同時，好要求開發商將有關學校的承諾納入合同附加條款，在實際情況與開發商宣傳不符時，可以根據購房合同，利用法律來保護自己的合法權益。
讓孩子贏在起跑線 買教育地產要注意什麼
3樓：
我覺得第一要注意的就是要看看你的孩子是不是那塊料了。
乙個學區房，動不動就幾百上千萬了，我覺得有這些錢都可以讓孩子在國外念書留學了，你花了這麼多錢弄個學區房，將來你孩子混的不行，找的工作 都不見得把學區房的房錢掙回來，有意義嗎？
購買教育地產除了了解政策變化以外，還要注意些什麼
4樓：iku快開始
gentleness, vigor and a keenness of
買房的時候看見乙個教育地產，教育地產和商業地產區別
5樓：匿名使用者
教育bai
地產即在地產專案中du引入學校（zhi教育），以提公升專案附加值dao的一專
種開發模式。教育地產屬
就是開發商借助在專案周邊引入學校來吸引業主，實現專案單價的增值和增加地段的**量和消費水平等等。多為住宅式教育地產，也有商業/商鋪教育地產。
商業地產商業地產,顧名思義, 作為商業用途的地產. 商業地產的形式多樣，主要包括購物中心、超級購物中心、大賣場、商業街、主題商場、專業市場、寫字樓等，
成都教育地產購買攻略 子女入學條件有哪些
6樓：
1.父母身份證
2.居住地派出所出具的居住證明(可持租房合去辦理)、「外來人員就業證」。
3.父母任一方與用人單位簽訂並在勞動和社會保障部門備案的勞動合同或工商行政部門頒發的營業執照。(必須為正式合同，有轄區勞動保障部門蓋的章)
4.戶口所在地鄉(鎮)人民**或縣(市)以上教育行政部門出具的准予在鄭就讀證明
5.計畫免疫保償證或預防接種卡。必須有防疫部門蓋的准予入學的條形章。
五證齊備後，經區教文體局審查同意，按照相對就近入學的原則，安排到有關學校就讀。
7樓：匿名使用者
新房不好買，二手房更不好買哦！因為你買新房只要和銷售「過招」，而二手房你要和房東以及房產中介一起「過招」。所以，在進行二手房交易前把一些基礎知識掌握，那麼你起碼不容易被騙。
現階段顯然這幾種二手房可以買：
1、優質教育地產，因為優質教育的稀缺至少在未來五到十年都依然是關注的熱點。
2、年份新，有車位，綠化、戶型、配套都尚可的小區，剛需盤也可以，因為這部分房屋與買新房無異，還多處於市區。yuqiancyh
3、地鐵口或馬上開通地鐵口的小區，交通的便利性使這一類房屋的公升值空間變得更大。
4、占有稀缺地段的品質小區，城市的發展經歷三個步驟，一發展老城區，二向外擴張，三就是核心區的重建，環內稀缺地段的高品質小區，仍然會在很長時間內保值公升值。
這幾種二手房應盡量避開：
1、小產權、安置房等，這類房子漲幅慢、舒適度低，也無法正常交易。
2、物業口碑非常差的小區，物業是乙個小區公升值的重要因素，物業差，小區的**就會降低。
3、沒有地落車庫或車位嚴重不足的小區，畢竟業主都不想有了車卻沒地兒停。
4、沒有電梯的多層小區，老齡化的時代來臨，沒有電梯的房子逐步會被拋棄。
二手房有優點
1、現房且**便宜
雖然二手房辦手續，付中介費會比新房稍麻煩些，但很多時候**是要低於或持平附近新房，並且**上有可能撿漏，耐心等待也許可以等到**合適的二手房，再加上還是現房，即買即住，很方便。
2、自帶裝修
新房裝修是件非常頭大的事情，裝修完還要提防甲醛等有害物質對人體的危害，而已經裝修好的二手房則避開了這樣的問題。
3、交通與配套完善
絕大多數二手房佔據了整個片區最熱鬧最核心的位置，或者配套最齊全的位置，而且交通還十分方便，綜合出行難度要小很多。
二手房有優點
1、中介費高
按照一套一百萬左右的房子以最高的中介收費標準來計算，額外付出的成本很可能會高達4萬以上。除此之外，房屋本身有抵押、糾紛，房東臨時漲價、毀約也是讓人非常頭大的問題。
2、貸款不便
按照相關貸款規定，二手房房齡與貸款年限之和不得超過40年（個別銀行45年）。對於房齡稍長的房子，購買壓力會比新房大不少。
3、物業有問題
由於前期物業行業不發達，導致不少小區特別是容量小的小區沒有真正系統的物業，小區所謂的物業只有簡單的保潔和保安，即使更換也很難有質的提公升。
最近想買個校區二手房，去哪買靠譜，下來的快些？
8樓：報備不喜歡賣萌
二手房交易流程
(1)買方諮詢
買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
(2)簽合同
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程式)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
(3)辦理過戶
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
(4)立契
房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
(5)繳納稅費
稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
買二手房特別要注意，要清楚買二手房注意事項，不然很容易被騙。在買房前請詳讀以上買二手房注意事項。
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