房子住頂樓好嗎,小區房子頂樓的優缺點?

時間 2021-06-06 05:08:31

1樓:搜狐焦點

頂樓的房屋質量跟其他樓層是一樣的,生活居住體驗是沒有差別的。之所以頂樓比其他樓層便宜,是因為大眾普遍認為,頂樓容易漏水,以及夏天太熱,大眾的這種認知導致頂樓不太好賣。但具體會不會出現這兩種情況,就很難說。

一般來說,頂樓漏水,是因為過去的建築施工工藝差導致的,一般只在看房子上出現。現在的新房施工工藝已經相當不錯了,基本5-10年內不會出現漏水現象。而且因為隔熱層現在做的越來越好,所以夏天也不會太熱。

所以如果能買到頂樓還是很划算的。

2樓:上海易路榮昕裝潢公司

頂樓好處包括:視野開闊,可以“一覽眾山小”,這對保護視力很有好處;通風、採光效果好,遇到陰雨天能節省照明用電;受外界的噪音影響較小,沒有樓上住戶的生活噪音干擾,也不會飽受樓道鄰居出門入戶的干擾,比較安靜;因穿行人少,樓道比較衛生,而且屬於個人空間也比較多;在雨季比較乾爽,不用除溼;蚊蟲較少;私密性好;沒有電梯的多層住宅,經常爬樓梯的話,可以鍛鍊身體;租住**方面往往比較便宜,這樣一來可以把節約下來的錢,用來更好地佈置自己的房間,或者交物管、水電費等。

頂樓也不可避免存在一定弊端:夏熱冬冷,夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源;如果屋頂建築質量有問題,首當其衝要受害,容易出現滲水、裂縫;水壓一般比較小;高層住宅頂層怕停電,公攤電梯執行費以及電梯維護費用比較多;沒有電梯頂樓,爬樓梯比較辛苦,不適合有老人家庭;衛生間會散發出異味,因為通風管在頂上,異味從一樓向上湧等。

3樓:匿名使用者

電梯公寓越高越好

如果是多層的公寓,頂樓有花園的就好,如果有老人就要為老人著想了

4樓:長沙大計北大青鳥

看防水做好沒,如果防水隔熱做到位了,頂樓是很不錯的!

5樓:匿名使用者

最好不要買頂樓,一般由於質量的問題,頂樓毛病非常多,比如最長見的毛病就是"好漏",質量再好,年頭長了也不行.

再就是因為樓板薄,夏天熱,冬天冷!

還有就是不安全,因為樓頂是小偷最好光顧的地方!

6樓:

頂樓也有好有壞吧,畢竟要根據家庭的實際情況來分析。

弊端:頂樓的位置比較高,夏熱冬冷,水壓比較小,停水停電是最痛苦的,如果電梯停了那就完蛋了。所以不適合有老人的家庭居住。

優點:視野比較開闊,通風采光都挺好,**比較便宜,而且蚊蟲很難飛到那麼高,避免蚊蟲叮咬。樓層中的私人空間多,畢竟沒有別人穿行了,還有一點就是再也不用怕樓上漏水了。

7樓:深圳房網網路

頂樓相對於中層來說,夏天比較悶熱,冬天比較冷。

8樓:遠端力量

對噪聲比較敏感的人,喜歡安靜的人,還是住頂樓比較好!

頂樓陽光充足,比較安靜,永遠不必擔心頭頂上有人摔東西或者跑來跑去!

缺點就是夏天熱冬天冷,還有屋頂漏水的危險,另外就是步梯樓需要爬樓梯了,家有老人就比較麻煩!

當然如果樓下住著個傻吊,一天到晚拖桌子拉椅子摔東西,噪音還是能影響到樓上!

9樓:匿名使用者

好啊 年輕人多好啊 如果有老年人要買底樓

10樓:開心多一點天枰

不好,冬冷夏熱,愛漏水

小區房子頂樓的優缺點?

11樓:居眾裝飾小居

我認為小區頂樓的房子還是比較好的,我個人比較喜歡。

優點:1、視野比較開闊,可以俯瞰全區的景色,2、通風、採光、視線相對比較好。

3、私密性較好,干擾噪音小。

缺點:1、夏天溫度較高,大熱天的時候比其它樓層高出2-3℃。

2、太高,老年人不太方便。

3、大雨滲漏問題。

12樓:瘋噠噠魚

優點:視野開闊,對保護視力有好處;

通風、採光效果好,陰雨天能節省照明用電;受外界噪音影響小,沒有樓上住戶的噪音干擾,也不會受樓道鄰居上上下下的干擾,比較安靜;

因穿行的人少,樓道比較衛生,而且個人空間較多;

在雨季比較乾爽,不用除溼;

蚊蟲較少;

私密性好;

**往往比較便宜。

缺點:夏熱冬冷,夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源;

如果屋頂的建築質量有問題,首當其衝要受害,容易出現滲水、裂縫;水壓一般比較小;

高層住宅的頂層最怕停電,公攤電梯執行費以及電梯維護費用比較多;

沒有電梯的頂樓,爬樓梯比較辛苦,不適合有老人的家庭。

13樓:匿名使用者

小區頂樓優點首先就是小區頂部陽臺基本上都是自己在用,而且有部分小區可以允許加建;第二就是視線遠,光線、通風都相對比低層的好,還具有高空避開地面的吵鬧、避開揚塵等的好處;

缺點就是首先因為是頂樓,即使存在隔熱層也是會覺得很熱,第二就是樓層太高,家居學上面說因為太高,不好,不接地氣,第三就是上下樓不方便,如果說電梯壞了,那就夠自己爬的了。

建議如果說家裡有老人、小孩的不要買高層,出門不方便,

14樓:住德地產

雪姐帶你瞭解頂樓房子的優劣勢,帶你輕鬆買房 持續關注,後續更精彩

15樓:火炎焱

優點視野開闊 安靜

缺點夏天熱 安全性稍差

買房住頂層真的不好嗎?具體有哪些優缺點?

16樓:搜狐焦點

隨著城市高層建築的增多,人們對高層頂樓開始更加關注。由於頂層的住宅相對其他樓層**便宜一些,可以節省不少開支,很受準新人的青睞。

但同時又有不少人意識到頂樓的弊端,在購買時都做過思想鬥爭和權衡,在買不買頂樓的問題上,會有這樣那樣的心理障礙。

先說說買房住頂層的缺點

有人總結了頂層的弊端:夏熱冬冷,夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源;如果屋頂的建築質量有問題,首當其衝要受害,容易出現滲水、裂縫;水壓一般比較小;高層住宅的頂層最怕停電,公攤電梯執行費以及電梯維護費用比較多;沒有電梯的頂樓,爬樓梯比較辛苦,不適合有老人的家庭等。

具體來說,有以下幾點是在選購時必須予以重點注意的:

一是防水

很多人比較忌諱頂層的房子,也是擔心入住後會有漏水的困擾。其實,目前頂層防水與修補技術發展了這麼多年,已經比較完善了,再加上相對全面的驗收程式,只要是正規開發商開發的房子,一開始不漏的話,則以後漏水的概率會比較小。

另外關於漏水的保修期,按照國家規定應該是5年。這裡如果買的是現房,可以要求買之前先去看看房。

二是冬冷夏熱的問題

現在建築設計按照國家要求,一些地區都要達到4步節能,樓層也要加設保溫層,所以就新房而言,冬冷夏熱的情況已經大大降低。

當然頂層想和標準層完全一樣是很難的,但回到現實當中,現在的家庭大多是冬有暖氣,夏有空調。也就是說冬天是否溫暖關鍵看採暖,夏天的涼爽取決於通風與空調。所以,要說不一樣,其實也就是採暖費和電費的支出可能會相對多一些而已。

這裡額外補充一句,頂層確實會比標準層熱,但是熱多少,還是看開發商的工程質量,另外戶型是否通透更加重要。

四是煙道風壓

高層住宅的廚房排煙都是通過公共煙道,而公共煙道的對外排煙口位於樓頂,所以經過抽油煙機層層向上的努力,到達頂層公共煙道的油煙和風壓是最大最多的。

如果你恰好住在頂層,記住一定要買一個好的止逆閥和儘量好的抽油煙機。

五是火災逃生

很多人覺得買頂層不安全是因為離地太遠,出現火災時可能不易逃生。客觀的說,如果出現火災疫情,頂層肯定沒有1樓逃的快,這個影響細化可以看作從首層到頂層的漸變,並非是頂層獨具的問題。

再說說現實當中的情況,大家都看過一些講大樓著火的電影什麼的,現在的高層住宅,所有樓梯間全部通向屋面且使用防火門分隔且與相鄰單元連通。很多情況下,只要能找到樓頂,那就算是安全了,所以頂層住戶不敢說比一樓跑得快,但比中間戶安全卻是真話。

最後是電梯的問題

如果住得高,出行就必須依賴電梯,如果電梯壞掉了,有些人可能都不樂意出門。尤其是一些老人,腿腳不方便,總爬樓梯也不現實。所以市場上的頂層相對來說更受年輕人的歡迎。

接下來說下頂層的優點

頂層的優點也有人作過總結:視野開闊,對保護視力有好處;通風、採光效果好,陰雨天能節省照明用電;受外界噪音影響小,沒有樓上住戶的噪音干擾,也不會受樓道鄰居上上下下的干擾,比較安靜;因穿行的人少,樓道比較衛生,而且個人空間較多;在雨季比較乾爽,不用除溼;蚊蟲較少;私密性好;**往往比較便宜等。

具體來說,比較吸引人的有以下幾點:

一是**

現在,樓盤頂層標準單位的售價基本都比其他樓層低,在同一個小區中,大家享受著同樣的綠化、戶型、物業管理、配套設施,買頂層,每平方米單價卻要比其他樓層少5%至10%。

花比標準層便宜的單價,可以買到相同標準、相同服務小區的房子,尤其是買新房的時候,頂層與標準層的差價優勢是顯而易見的,在二手房市場差價優勢沒有新房這麼大。

二是層高

頂層住宅的層高要比標準層高,一般會高10cm左右,即標準層高是2800mm的情況下,頂層會到達2900mm。雖然買房按面積計算,但生活時真正使用的還是體積(空間),所以層高高的優勢十分明顯。

部分開發商把原來的頂層大複式改為精巧別緻的小複式,在頂層加蓋一層帶氣窗的閣樓,其中淨高低於2.2米的空間不計算使用面積。這樣既把屋頂變成了坡式,起到了防水、隔熱作用,也提高了頂層房間的使用率。

三是景觀加視野

頂層視野開闊這也不用多說,雖然也有人說住得再高看到的還不也是小區。但是視野開闊心情舒暢,對視力也好,同時採光也不受影響,也不用擔心樓間距,冬天晒被子,也不用特別挑時間段,不也是很爽的事麼?

四是不怕下水道堵

通常衛生間貼磚時都會留一個管道檢修口,那個地方的牆磚是被割裂的。如果你是頂層,你大可不留這個檢修口,把立管包死,因為你家立管檢修概率幾乎為零!

五是相對安靜

(以上回答釋出於2016-09-13,當前相關購房政策請以實際為準)

購房買頂樓好嗎?

17樓:搜狐焦點

頂樓的房屋質量跟其他樓層是一樣的,生活居住體驗是沒有差別的。之所以頂樓比其他樓層便宜,是因為大眾普遍認為,頂樓容易漏水,以及夏天太熱,大眾的這種認知導致頂樓不太好賣。但具體會不會出現這兩種情況,就很難說。

一般來說,頂樓漏水,是因為過去的建築施工工藝差導致的,一般只在看房子上出現。現在的新房施工工藝已經相當不錯了,基本5-10年內不會出現漏水現象。而且因為隔熱層現在做的越來越好,所以夏天也不會太熱。

所以如果能買到頂樓還是很划算的。

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20樓:齊家網

買頂樓好不好,是仁者見仁、智者見智了,有好處也有壞處看您是如何權衡的。買頂樓的好處:採光好,能裝太陽能,一般都送閣樓,遠離地面空氣好,安靜,頂樓一般還便宜些,蚊蟲較少; 壞處:

樓層太高可能供水不足,停電的話爬樓梯成本高,有的人太高會暈,冬天暖氣可能不如中間層的,頂樓不防盜,時間久了還會漏水,衛生間會散發出異味,因為通風管在頂上,所有的異味從一樓向上湧。 我的建議是買6-8層,既不會低樓層那樣潮溼,有可以避開頂樓的一些問題。希望可以幫到您,祝您生活愉快!