1樓：一顆大楊樹
中國房地產雖然有泡沫，沒有想象中的那麼大，原因如下：
1、中國國家太大，城市太多，各個城市的情況很不一樣。那些數萬元一平的房價畢竟是少數。多數是幾千元左右的均價。
中國城市化程序，就是乙個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能**。
2、中國有一線、二線、中小縣城，只有一線城市是歲備房屋較熱的，而其他地區，房產依然是泡沫不多的。
3、以筆者家為例，我這裡靠海的地級市。房價貴纖雀罩的1萬多，便宜的4000-6000左右，基本上泡沫不能說很多。因為各類上繳國家的稅是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房價也就應該是這個**。
剩下就是房地產商的利潤了，所以，我們這裡沒有多少泡沫。
4、現在，都吆喝第四次單身潮來臨，說單身男女有2億之多，如果按照中國14%的單身率計算，那就是說這2億人中有2800萬不結婚。如果他們都結婚，需要1400萬套，如果都單身，則需要2800萬套。這樣房子一下就多需要1400萬套。
這些是剛需。剛需啊，同志，中國全部庫存才600萬套，才佔需要的42%。
5、一般來說，乙個三口之家住幾十平公尺的房子過於擠了。現在為了舒適，總是房子越來越大，這樣小房子換大房子，乙個衛生間換成雙衛生間，所以居住面積增加了。地產商自然也需要不停蓋房子。
6、中國每年畢業800萬大學生，如果都結婚，就需要400萬套房屋，如果都不結婚，需要800萬套。而且畢業大學生、研究生，你看到幾個回家種土毀鬧豆的，不都是落戶北上廣嗎？
7、另外中國政斧也不是當年的日本政斧，中國也不會坐視房價泡沫吹破而不理的。
房價泡沫破滅真的會來嗎
2樓：網友
就目前來講，我覺得房價漲幅過大，尤其是一線城市，泡沫化程度比較明顯。既然說**有泡沫，債市有泡沫，而資金是無孔不入，即便有管制的牆來阻隔，但世界上沒有不透風的牆。所以我覺得房地產肯定面臨泡沫破滅的風險。
但在目前這樣乙個經濟通縮的格局下，它還不至於馬上就要消退。因為目前這一輪**與**鼓勵相關。**希望居民加槓桿，實現去房地產庫存。
房地產庫存可以通過居民加槓桿解決。但是居民加槓桿會加在**？錢是否流到**想流的地方去？
未必。所以最近周小川提出不能老用貨幣政策，貨幣政策只能解決總量問題，沒法解決結構性問題，結構性問題需要財政政策來解決。但是貨幣政策用起來效率是最高的，說擴大貨幣量就能馬上擴大的。
但是貨幣擴張很難流到**想流的地方去，比如說現在房產主要過剩在三四五線城市，可是，資金還是流到一線城市，二線城市。
這就是目前很多政策存在天生的缺憾，包括財政政策。財政政策它的意願就是管好結構問題和經濟發展，但是能保證能做到真一點嗎？很難做到。
比如說，過去20年當中，整體來講，國家資金整個投向比重是西部地區是在增加，東部地區是在減少，但是我們的人口西部地區在減少，東部地區在增加，也就是說人口往東流，資金往西流。這也不是**的意願。**的意願是中西部地區人口實現本鄉本土就業，解決中國經濟均衡發展問題。
但實際上是很難做到。我們在分析政策目標時，一定要看到這些目標可能不會達到預期，因為政策目標總是過於多元化。在目前這個情況下面，我依然覺得**目標還是多元化，還是把穩增長放在第一位，然後就是防風險。
總共有五大目標：穩增長、防風險、調結構、促改革、惠民生。這麼多目標不可能同時實現。
那最願意實現是哪些方面呢？我覺得是一防風險、二穩增長。故今年還不會採取緊縮手段，為調結構促改革而犧牲增長。
這一輪一線城市房價雖然暴漲，總體房地產還是供大於求，但是要出嚴厲調控手段還是不至於。
一線城市房價雖然漲的那麼多，也是存在很大非理性因素。但是我們要看到趨勢：資金還在往一線城市集中。
因為全球經濟的發展都是乙個不平衡的發展，迄今沒有乙個成功的案例表明乙個國家的經濟是可以在不同區域均衡發展的，也就是說四五線城市要發展為一線城市的經濟水平是很難的，只能通過當地人口不斷流出來實現全國不同地區間人均gdp的均衡化。這是全球普遍的規律。所以大量的投資機會和就業機會都會集中在一線城市和二線城市。
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