1樓：源於因果
公積金貸款的還款方法有兩種，一種是等額本息還款法，另一種是等額本金還款法。選擇不同的還款方法，每個月需要還款的利息也就不一樣的。
1、等額本息還款法:
每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數-1〕
每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金
2、等額本金還款法:
每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月應還本金=貸款本金÷還款月數
每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率
總利息=還款月數×(總貸款額×月利率-月利率×(總貸款額÷還款月數)*(還款月數-1)÷2+總貸款額÷還款月數)
月利率=年利率÷1215^4=15×15×15×15(15的4次方,即4個15相乘的意思)
公積金貸款的額度條件
申請公積金貸款應同時符合以下條件：
1、 住房公積金貸款最高貸款額度內；
2、 房屋價值的規定比例內（房屋價值按原購房總價與評估價中較低者確定）；
3、 原商業性購房貸款餘額內。
公積金貸款的期限條件
1、 當地住房公積金貸款期限內；
2、 原商業性購房貸款的剩餘年限內。
3、「商轉公」貸款利率按中國人民銀行規定的住房公積金貸款利率執行。
4、 借款人申請「商轉公」貸款的，應提供符合申請住房公積金貸款的擔保方式。
公積金貸款的注意事項
1、 沒有不良還款記錄；
2、 應徵得原貸款銀行的同意；
3、 轉公積金貸款涉及的房屋所有權證應已辦出，並能辦理抵押手續；
4、 轉公積金貸款的貸款額度不得超過原商業貸款剩餘的借款本金，且不得超過房屋原購買**、房屋評估價值低者的六成；
5、 原借款餘額超過轉公積金貸款額度的部分，由新借款人(或借款人)自籌，並與轉公積金貸款一併用於提前償還原借款。
如果剛剛申請了商業貸款想轉申請公積金貸款，這樣的情況商業貸款可以轉公積金貸款嗎？就此問題致電成都市公積金管理中心諮詢得知；
如果商品房的商業貸款尚在申請過程中，可以撤銷商業貸款申請，改為申請住房公積金貸款，但是貸款一定要在商品房封頂之後才能成功辦理；如果購房者的商業貸款已經成功申請下來，則不能再轉公積金貸款。
雖然成都尚未實行商業貸款轉公積金貸款，但寧波、南京、貴陽、福州、莆田、東莞等全國多個城市已經開始實行商業貸款轉公積金貸款，減輕購房者的壓力。
那麼公積金執行一直走在前列的成都為何沒有開通「商轉公」通道呢？業內人士分析認為，在當前銷售壓力下，成都市封頂樓盤幾乎全面接受公積金貸款，公積金運用率高於以上城市，暫時還沒有開通「商轉公」通道的必要。
2樓：用心感悟回答老師
這個的話你還是按照銀行的計算是可以的，一般銀行貸款的都是用的是福利公司，所以說你要銀行的人裝上去就可以了
3樓：
存公積金貸款利息怎麼計算的？需要計算公式及過程，純公積金的貸款，這個計算公式只有公積金那裡才能會給你算，其實也就是三點幾，挺便宜的
4樓：匿名使用者
為什麼差異很大，這是因為你每個月都在還本金，本金減少了，利息相應就減少了。
月供是這麼算的：每月還本付息金額=(本金/還款月數)+ (本金-累計已還本金)×月利率
=160000/180+(160000-0)*4.5%/12=1488.89(這是首月的月供)
5樓：匿名使用者
等額本金還款法還款公式：
m=l/n+（l-s）*r
其中 ，
m--每月還款額
l--貸款本金
r--月利率
n--還款期數
s--累計已還本金
根據公式，每月的利息為（l-s）*r，
第乙個月利息，（160,000-0）*（4.5%/12）
第二個月利息，（160,000-（160,000/180）*1）*（4.5%/12）
第三個月利息，（160,000-（160,000/180）*2）*（4.5%/12）
。。。。。。
第180個月利息，（160,000-（160,000/180）*179）*（4.5%/12）
把180個月的利息加起來：
【（160,000*180-（160,000/180*（0+179）*180/2）】*（4.5%/12）
=54,300
公積金貸款利率的計算，純公積金貸款，利息怎麼計算的？需要計算公式及過程
2010年公積金貸款利率 10月20日利率,以貸款1萬元為例 月數 月利率 年利率 月還款額 本息總額 總利息 12 3 3.6 到期一次還本付息 10360 360 24 3 3.6 432.471 10379.31 379.31 36 3 3.6 293.464 10564.7 564.7 48...
純公積金貸款是怎麼還款的，公積金貸款如何提前還款
墨陌沫默漠末 貸款流程 一 借款申請人諮詢 借款申請人至貸款經辦部門或致電貸款經辦部門進行住房公積金貸款諮詢，準備住房公積金貸款相關材料。二 初審與評估 借款申請人至貸款經辦部門辦理初審及相關評估 1.借款申請人持住房公積金貸款申請所需材料至貸款經辦部門進行公積金貸款初審。2.按照規定需要對借款申請...
純公積金貸款需要單位的收入證明嗎
需要的。住房公積金貸款可以向貸款銀行提出，也可以直接向住房公積金管理部門申請 等待審批。住房公積金具體貸款流程如下 借款人提出書面貸款申請並提交有關資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理後交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請 等待審批 經住房公積金管理部門審批通過的借款人，...