1樓：謹思合同專業律師
分別計算，公積金按照公積金利率，商業貸款按照商業貸款的利率。
2樓：匿名使用者
組合貸款公積金和商業利率是分開算的，兩者之間互不影響。但是兩者貸款年限相同。
3樓：建月古堡
買房的話用得到住房公積金貸款和按揭貸款，按揭貸款利率會比住房公積金利率稍微高點。組合貸款是住房公積金和按揭相結合，住房公積金部分按住房公積金的利率算，按揭部分按按揭貸款利率算。
4樓：匿名使用者
組合貸款是分別計算的。一般組合貸款商業和公積金貸款的金額不同，貸款利率不同，貸款年期相同。以上貸款的還款額是分開計算的。
下面給你舉例說明；例如你貸款總額為70萬，公積金可貸款額度為50萬，貸款年期為30年。則：
現五年期以上的公積金基準利率為3.25%，貸款50萬元，30年期，等額本息月還款額2176.03元,總還款額783370.8元,其中利息總額283370.8元。
現在五年期以上商業貸款利率4.9%，貸款20萬元，30年期，等額本息,月還款額1061.45元,總還款額382122元,其中利息總額182122元。
將以上兩個還款額度加總就是組合貸款的還款金額。
5樓：kitty小小貓
公積金貸款怎麼算利息？公積金貸款和商業貸款利息差多少？很多人雖然按月足額繳納公積金，可是卻從未想過用公積金買房。殊不知使用公積金貸款買房，房貸利息分分鐘可以少一半。
住房公積金貸款利息怎麼計算：
住房公積金貸款等額本息：
等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
每月還款額計算公式如下：
[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]
此種還款模式相對於等額本金還款法的劣勢在於支出利息較多，還款初期利息佔每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計畫地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。該方法比較適用於現期收入少，預期收入將穩定或增加的借款人，或預算清晰的人士和收入穩定的人士，一般為青年人，特別是剛開始工作的年輕人也適合選用這種方法，以避免初期太大的供款壓力。
住房公積金貸款等額本金：
等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
也便於根據自己的收入情況，確定還貸能力。此種還款模式支出的總和相對於等額本息利息可能有所減少，但剛開始時還款壓力較大。如果用於房貸，此種方法比較適合工作正處於高峰階段的人，或者是即將退休的人。
等額本金貸款計算公式：
每月還款金額=(貸款本金/還款月數)+(本金—已歸還本金累計額)×每月利率
公積金貸款和商業貸款利息差多少?
公積金貸款和商業貸款利率對比，貸款買房分為公積金貸款、商業貸款和組合貸款。很多人只知道公積金貸款的利率低，但公積金貸款和商業貸款，具體有什麼區別，並不了解。那麼，公積金貸款和商業貸款利率差多少?
公積金貸款和商業貸款利率差多少?
假設貸款100萬，20年還清，採用等額本息方式還款。若使用商業貸款買房，利率按現行基準利率4.9%計算，借款人每月需還款6544.
44元，總利息支出為570665.72元;若使用公積金貸款買房，利率也按現行基準利率3.25%計算，借款人每月需還款5671.
96元，總利息支出為361269.83元。從這一計算結果我們就可以看出：
若採用公積金貸款買房，借款人每月可少還872.48元，總利息也將減少209395.89元。
怎樣貸款買房最划算?
目前貸款購房主要有以下幾種住房公積金貸款、個人住房商業性貸款和個人住房組合貸款。
住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率，而且要低於同期商業銀行存款利率。
也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在乙個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半。
個人住房商業貸款是中國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房(或銀行認可的其他擔保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。只要在貸款銀行存款餘額佔購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
個人住房組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，及借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。隨著住房體制改革的深入，個人購房向銀行貸款的意識也在不斷增強。住房公積金貸款和商業性貸款組成的組合性個人住房擔保貸款，已成為構築良好的住房金融體系和中國實施政策性與商業性並重的住房金融發展的需要。
此項業務可由乙個銀行的房地產信貸部統一辦理，組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
商業貸款和公積金貸款利率差多少
看你要比較的年限。1 目前銀行公佈的商業貸款基準利率 0 6月 含6月 貸款年利率是4.35 6月 1年 含1年 是4.35 1 5年 含5年 是4.75 5 30年 含30年 是4.90 2 公積金貸款利率為5年以下2.75 5年以上3.25 1 貸款利率是銀行等金融機構發放貸款時從借款人處收取的...
公積金貸款和商業貸款利率差多少，公積金買房和商業貸款買房差多少
一紙寡言 很多家庭買房需要貸款，我們常常會在公積金貸款和商業貸款的選擇上十分糾結，猶豫到底選哪種貸款比較好？前段時間銀行大表哥給我講了公積金貸款和商業貸款的區別有哪些？才知道損失了那麼多的錢。一 了解公積金貸款和商業貸款 1 什麼是公積金貸款？公積金貸款簡單來說就是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，...
住房商業貸款可以轉成公積金貸款嗎
商業貸款轉公積金貸款，有兩種方式，一種是先還後貸，貸款人自己先還清商貸 另一種是以貸衝貸，貸款人要將商貸本息餘額大於商轉公貸款的差額提前還清。商業貸款如何轉成公積金貸款？商業貸款如何申請轉成公積金貸款呢？住房按揭貸款轉公積金貸款，平時有繳存住房公積金吧，可以的 公積金貸款所需 1 買受人的身份證 2...