1樓：龍泉
房屋出租稅收。
一、個人出租非住房（商鋪、寫字間等）應繳納以下稅款：
1.房產稅：以租金收入12%計算繳納（根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第四條的規定）。
2.營業稅：以租金收入的5%計算繳納（根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》稅目稅率表）。
3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。
4.個人所得稅：按財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其餘額為應納稅所得額，稅率是20%（根據《中華人民共和國個人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第八條和第二十一條的規定）。
5.印花稅：按財產租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花（根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表）。
二、個人出租住房應繳納以下稅款，根據財稅〔2008〕24號檔案（對房產稅、營業稅、個人所得稅、城鎮土地使用稅、印花稅分別做以下優惠）：
1.房產稅：以租金收入4%計算繳納。
2.營業稅：3%稅率的基礎上減半計算繳納。
3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。
4.個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率徵收個人所得稅。
財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其餘額為應納稅所得額。
5.免徵城鎮土地使用稅。
6.免徵印花稅。
2樓：麗水
出租房屋稅收高達20%。
3樓：我們永遠在一起永遠快
關於出租房屋交稅的規定。
個人出租房屋要交哪些稅
4樓：匿名使用者
一、房屋租賃稅是指根據中國財政部、國家稅務總局財稅200824號《關於廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》規定，對個人出租住房，不區分用途，在3%稅率的基礎上減半徵收營業稅，按4%的稅率徵收房產稅。
二、增值稅繳納。
1、納稅規定：個人出租住房，按照5%的徵收率減按計算應納稅額，向不動產所在地主管地稅機關申報納稅。應納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×
2、稅收優惠：其他個人採取一次性收取租金的形式出租不動產，取得的租金收入可在租金對應的租賃期內平均分攤，分攤後的月租金收入不超過3萬元的，可享受小微企業免徵增值稅優惠政策。
三、城市維護建設稅繳納。
1、納稅規定：以增值稅稅額為計稅依據，按適用稅率繳納城市建設維護稅。納稅人所在地在市區的，稅率為7%;所在地在縣城、鎮(縣、市屬鎮的)，稅率為5%;所在地不在市區。
縣城或鎮(縣、市屬鎮)的稅率為1%。
2、稅收優惠：其他個人免徵增值稅的，同時免徵城市維護建設稅。
四、教育費附加。
1、納稅規定：以增值稅稅額為計稅依據，按適用稅率3%繳納教育費附加。
五、印花稅。
1、納稅規定：財產租賃，按租賃金額1‰貼花，稅額不足1元，按1元貼花。
2、稅收優惠：對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免徵印花稅。
六、個人所得稅。
1、納稅規定：月租金收入在4000元以下的，應按月租金收入扣除800元費用後的應稅所得額計算繳納個人所得稅；月收入在4000以上的，應按月租金收入扣除20％以後的應納稅所得額計算繳納個人所得稅，計稅稅率均為20％。
2、稅收優惠：對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率徵收個人所得稅。
七、城鎮土地使用稅。
1、納稅規定：城鎮土地使用稅採用定額稅率，即採用有幅度的差別稅額。按大、中、小城市和縣城、建制鎮、工礦區分別規定每平方公尺城鎮土地使用稅年應納稅額。
2、稅收優惠：對個人出租住房，不區分用途，免徵城鎮土地使用稅。
5樓：富綺露牢忍
個人出租房屋根據不同情況應分別繳納營業稅、城市維護建設稅、房產稅（或城市房地產稅）、個人所得稅、印花稅。
個人按市場**出租的居民住房用於居住，應繳納的營業稅暫按3%的稅率徵收。應納稅額＝租金收入×3%。個人出租房屋的營業稅起徵點為月收入1000—5000元。
按次（日）納稅的起徵點為每次（日）租金收入100元。在營業稅起徵點以下，個人出租房屋不繳納營業稅。
個人出租房屋城市維護建設稅隨營業稅徵收，計稅金額為營業稅的實際繳納稅額。出租房屋用於居住的，房產稅暫按4％的稅率繳納。應納稅額＝租金收入×4%。
租賃雙方還需要按租賃金額的千分之一繳納印花稅，稅額不足1元的，按1元繳納。
個人出租房屋以1個月取得的收入為1次，按照財產租賃所得繳納個人所得稅。計稅依據為收入減去費用扣除額後的餘額，稅率為10%。費用扣除內容包括：
納稅人在出租財產過程中繳納的稅金和教育費附加；租金收入每次不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用；能夠提供有效、準確憑證，證明由納稅人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用，可以從租賃收入中扣除。允許扣除的修繕費用以每次800元為限，一次扣除不完的，准予在下一次繼續扣除，直到扣完為止。
個人出租房屋個人所得稅應納稅所得額＝當月取得的租金收入－繳納的各項稅金、教育費附加－每月最高800元的修繕費用－扣除費用。應納稅額＝應納稅所得額×10%。
個人出租房屋用於生產經營的情況下，其繳納的營業稅按5%的稅率徵收，房產稅按12%的稅率徵收。其他各稅種的計算方法同個人出租房屋用於居住情況相同。
外籍個人在出租房屋時按照規定需要繳納城市房地產稅。
6樓：15817481245微
營改增後，個人出租房屋要交增值稅（5%減按加上個人所得稅（根據當年起徵點和稅率算）
算下來會省一大筆呢。正規公司出的票當然也是正規的呀。
個人出租住房，應如何計算應納稅額？
7樓：12366北京中心
一、根據《財政部稅務總局關於房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定》（（1986）財稅地字第8號）規定：十。
四、根據房產稅暫行條例規定，房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。因此，個人出租房屋，應按租金收入全額徵收房產稅。
二、根據《財政部 國家稅務總局關於廉租住房、經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）第二條第三款規定：對個人出租住房，不區分用途，..按4％的稅率徵收房產稅，免徵城鎮土地使用稅。
8樓：註冊會計師
自然人出租住房，按照5%的徵收率減按計算應納稅額。然人出租不動產(不含住房)，按照5%的徵收率計算應納稅額。
9樓：匿名使用者
一、個人出租房屋相關稅種。
個人出租住房，涉及多種稅種，有房產稅、增值稅、城市維護建設稅及教育費附加、個人所得稅、城鎮土地使用稅、印花稅。
二、各個稅種的相關規定。
關於房產稅和城鎮土地使用稅。根據規定：房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
(1)因此，個人出租房屋，應按租金收入全額徵收房產稅。根據規定對個人出租住房，不區分用途，按4％的稅率徵收房產稅，免徵城鎮土地使用稅。(2)
關於增值稅。根據《財政部 國家稅務總局關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）規定，個人出租住房，應按照5%的徵收率減按計算應納稅額。(3)
關於城市維護建設稅及教育費附加。以實際繳納的增值稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。(4)
關於個人所得稅。對個人出租住房取得的所得暫減按10％的稅率徵收個人所得稅。(5)財產租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其餘額為應納稅所得額。
關於印花稅。根據財政部、國家稅務總局規定，自2023年3月3日起，對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免徵印花稅。(6)
二、個人出租住房應納稅額的具體演算法舉例。
假設李某出租自己位於市區的個人住房，租金收入每月1000元，年租金收入萬元，則其應繳納的稅收如下：
房產稅=12000*4%=480，城鎮土地使用稅免徵；
增值稅=12000*元；
城市維護建設稅及教育費附加=180*（7%+3%）=18元；
個人所得稅=12000*（1-20%）*10%=960元；印花稅免徵；
合計應繳納稅額=480+180+18+960=1638元。
引用資料。《財政部稅務總局關於房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定》.上海國稅。
《財政部 國家稅務總局關於廉租住房、經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）.財政部**。
關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知(財稅〔2016〕36號)附件2.
城市維護建設稅和教育費附加 第4條。
對個人出租住房取得的所得減按10％的稅率徵收個人所得稅。
《關於廉租住房、經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》第二項。
10樓：財會生涯
個人所得稅「混合徵收制」下，個人房屋「轉租」應納稅額的計算。
房屋租賃的稅收如何徵收？
11樓：可以叫我表哥
帶上出租人身份證（影印件），與承租方的租賃合同，經辦人的身份證，到所在地的地稅局辦稅服務大廳辦理：
1、營業稅：按租賃收入依5%稅率計徵；
2、城建稅：按營業稅額依7%稅率計徵；
3、教育費附加：按營業稅額依3%的徵收率計徵（有的地方還開徵了地方教育附加，各地不同，徵收率有1%，也有。）
4、印花稅：按租賃收入千分之一貼花；
5、房產稅：按租賃收入依12%的稅率計徵；
6、土地使用稅：按實際占用土地的面積×依單位等級稅額計算，「單位等級稅額」是根據土地坐落的地點，由地稅局事前確定的：從全國來看，「單位等級稅額」如下：
（一）大城市元至30元；
（二）中等城市元至24元；
（三）小城市元至18元；
（四）縣城、建制鎮、工礦區元至12元。
7、個人所得稅：地稅有可能按核定徵收的辦法計徵，從全國來看，其附徵率在1%-5%之間，普遍在2%之間。
12樓：匿名使用者
個人出租房屋要繳什麼稅，稅率分別是多少？
（一）、個人出租住宅需繳納。
的稅費有：為了便於徵管，從2023年3月1日起對個人出租住宅房屋應徵收的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、房產稅(城市房地產稅)和個人所得稅合併按「個人出租住宅房屋的稅收徵收率」進行計徵，具體計畫稅辦法如下：
1、個人出租住宅房屋月租金收入未達1000元的，綜合徵收率為4％。
2、個人出租住宅房屋月租金收入1000元以上（含1000元）、2000元以下的，綜合徵收率為，其中：營業稅1.
5%、城市維護建設稅教育費附加房產稅4%、個人所得稅0.
7%。3、個人出租住宅房屋月租金收入2000元以上（含2000元），綜合徵收率為，其中：營業稅1.
5%、城市維護建設稅0. 105%、教育費附加房產稅4%、個人所得稅2.
7%。4、堤圍費=租金收入×。
5、稅收優惠：
（1）個人出租、承租住房免徵印花稅。
（2）個人出租住房免徵城鎮土地使用稅。
（3）外籍個人(包括港 、澳、臺同胞和華僑，下同)出租住房租金收入不徵收城市維護建設稅和教育費附加。外籍個人新建的房屋免徵城市房地產稅3年。對外籍個人出租住屋徵稅時相應調減綜合徵收率。
（二）、個人出租非住宅需繳納的稅費有：
1、房產稅=租金收入×12%
城市房地產稅（外籍個人）=租金收入×18%
2、營業稅=租金收入×5%
3、城市建設維護稅=實際繳納的營業稅×7%
4、教育費附加=實際繳納的營業稅×3%
5、堤圍費=租金收入×
6、個人所得稅=（租金收入－稅法規定的相關費用）×20%
7、印花稅：按房屋租賃合同金額的貼花，不足一元的按一元貼花。
8、城鎮土地使用稅：按實際占用的土地面積依稅務機關核實的單位稅額計徵土地使用稅。
9、稅收優惠：外籍個人不徵收城市維護建設稅和教育費附加。外籍個人新建的房屋免徵城市房地產稅3年。
（三）、單位出租房屋要繳什麼稅，稅率分別是多少？
1、房產稅=租金收入×12%
涉外企業繳城市房地產稅=租金收入×18%
2、營業稅=租金收入×5%
3、城市建設維護稅=實際繳納的營業稅×7%
4、教育費附加=實際繳納的營業稅×3%
5、堤圍費=租金收入×
6、印花稅：按房屋租賃合同金額的貼花，不足一元的按一元貼花。
7、城鎮土地使用稅：按實際占用的土地面積依稅務機關核實的單位稅額計徵土地使用稅。
8、企業所得稅：
個人出租房屋該交什麼稅，個人出租房屋要交哪些稅
1 個人出租非住房 個人所得稅 按財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元 4000元以上的，減除20 的費用，其餘額為應納稅所得額，稅率是20 印花稅 按財產租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。房產稅 12 營業稅 5 城市維護建設稅及教育費附加 以實際繳納...
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