1樓：
不管託管在**啊，也是業主簽收的，所以你可以拿回定金。
由於業主違約，你可以向業主索賠訂金部分，也就是說業主得賠給你兩萬。
2樓：辰吉右嘿遙遠
只要他簽收了,不管他託管在**,都算是收了,他放在中介那是他跟中介的事,根據擔保法的規定,收取定金一方違他就要雙倍返還定金,這點不需要特別註明,有的特別註明的還要三倍返還啊.
3樓：匿名使用者
當然可以，你有權要求雙倍賠償的，但是是對業主
中介方也可以要求業主賠償本該收取的中介費
4樓：匿名使用者
看您想不想要這房子了 如果想要您可以起訴業主 法院判決會強制過戶的 也就是說您可以買到這個房子 如果您只想要回定金 或賠償損失 就要回來吧 我覺得這房子您是買的合適了吧？我覺得定金是小事 而且它也跑不了 如果您真想要可以問問中介你起訴能不能贏 因為中介有碰到這些事情的 問問律師 能不能贏 贏了會不會強制過戶 我碰到的就是可以強制過戶 業主去都不用去 您自己帶著法院的判決書到房管局就過戶了 很方便！
5樓：
一樓的問題解決了嗎？
二手房買家違約，業主沒收定金，中介要扣除居間服務必要費用
6樓：匿名使用者
首先，要斷定買方是否違約，要看合同內是否有違約期限，如果在此期限內，買方尚不辦法相應的交易手續，則視買方為違約，要就按相應的規定辦理了，你們的合同也就自然解除了。
其次，中介從託管中收取買方的居間服務費，是正常的，因為他們的服務達到了你們成交的效果（成功簽定了合同），至於與交易雙方哪一方違約沒有關係的，那們不承擔這個責任，這個費用他們自然要收的，這是合法的。
7樓：
定金合同上應該會寫
法律依據就是你收錢的時候已經同意了定金協議上面的內容，所以簽字的
二手房業主違約如何起訴?有誰幫忙回答下啊,急!
8樓：匿名使用者
您好，根據您提供的相關資訊，您已經掌握了非常充分有力的證據，隨時可以起訴。催促函可以讓中介或您自己以手機簡訊的形式傳送給賣方，並把以傳送簡訊儲存在手機裡留為證據，只要傳送的時候賣方手機不是處於停機狀態，不論他回覆與否，看到與否，您的通知義務已經盡到。
您可到你所在地轄區人民法院領一張訴狀，根據法院相關格式把訴狀填寫好（包括起訴物件相關資訊、您所提供的相關證據，上面寫的很清楚），然後遞交給法院，法院會在七個工作日內通知你們雙方**時間，到**當日，您帶齊您的相關資料和證據到庭即可。
關於費用問題，一般的民事經濟訴訟案件的訴訟費是根據你要求的賠償金額按比例來收取，根據您提供的情況來看您的訴訟費應該在3000-5000元（全國各地收取標準略有不同），這項費用是由法院收取的（宣判後敗訴方承擔）。您這個案件比較清晰明了，不建議您聘請律師，法庭辯論等相關操作其實沒有您想象的那麼複雜，詳情可以向律師諮詢一下即可（諮詢費100元），可以省近一萬元律師費，根據您目前掌握的合同、定金收據等證據來看，您的這個官司有95%以上的勝訴機率。
資金託管在第三方不影響定金合同的成立，從法律意義上來講你們的協議已經生效，定金託管於何處不影響定金已交付的法律事實，不影響買賣關係成立的法律關係，這個官司您基本上是不可能敗訴
你想就這樣算了的話，關於中介費的問題就要看你們當時簽訂的合同裡是怎麼約定的，看有沒有約定如果有一方違約則由違約方承擔中介費。如果沒有明確，那麼中介費自然也是由違約方來承擔。居間方（中介）無權從您的定金中扣除中介服務費，因為你們的交易並沒有實現，但是根據行業慣例和人情道義上看，您可以支付中介一部分服務費，1000-2000比較合適，作為中介提供**資訊、提供訂約機會的酬勞，至於追討全額中介費那是中介公司自己向違約方進行追討，與您已經沒有關係了。
事情發展到這一步，除了起訴你想要維護自己的權利是很困難的，不管是中介或者房主，都只會站在自己的利益角度來考慮，您寄希望於他們本著人情道義幫您拿回定金很難。
賠償多少不是您說了算，根據民法規定，你最有力最合理的訴求就是要求房主雙倍返還你交的定金，假設您交了2萬，那麼房東就要賠你4萬。定金在起訴前暫時交給中介保管沒有關係，只要中介開具了相應的保管收據給您即可。
9樓：匿名使用者
告吧，不過在告之前應該先找個律師諮詢清楚再去。現在的鳥業主，有套房賣nb得很。我就不信，有理還告不倒他。我支援你，雖然我也是中介乙個。
10樓：南粵律師
找律師上訴是先簽授權**合同，然後幫你立案等，接下來的事都由律師來做，你提供必要的證據協助即可，出庭都不用親自出。費用有訴訟費和律師費兩部分。下一步可以自己去起訴，如果有需要以找律師起訴。
可先面談，覺得合適再委託。
11樓：翁偉鋒
告訴你乙個最簡單又好的辦法，你可以去找當時與你聯絡的地產業務員，問他下步怎麼做就ok了，我也是地產的，看過這樣的事情，對於這種事情就是業主犯賤的問題相信每個地產都很願意幫忙的，因為這個是有裡的事情，到哪多說的通的。
12樓：辰吉右嘿遙遠
二樓說的對,告他,給他點顏色,到時查封了他房,看他怎麼賣
買賣二手房業主違約,買方要解除合同,定金還有中介費能退回來嗎？
13樓：安家優拍
1、合同應該有約定。
2、盡量協商，違約方應該承擔違約責任的。
14樓：匿名使用者
定金可以退，中介費不能退回來了
二手房在中介簽了合同業主違約怎麼辦
15樓：雪落成殤
簽訂的房屋買賣協議是雙方真實意思的表示，不違反法律、行政法規的強制性回規定，合法
有效。賣方這樣答是提出解除雙方簽訂的房屋買賣協議的請求，沒有事實和法律依據；
你交的是定金！簽定三方協議，不能毀約，現在是賣方違約，要賠償一倍定金給你。
當然還要看你們協議怎麼寫的，
特別要注意的是，
中介有時在協議上寫明不管雙方有沒成功一樣收佣金的，你仔細看看啊，可能你不買都要不回了
從你提供的情況來看，雙方既然已經簽訂的購房協議，且已部分履行協議，賣方此時反悔是沒有任何法律依據的，購房一方可以到法院起訴，要求賣方在規定期限內協助辦理房產證過戶手續，並附帶承擔違約責任和所有打官司的費用。如果賣方在規定期限內不執行，可申請法院強制執行，或者直接拿著法院判決書到房管局去辦理過戶手續也可以。
當然，太麻煩了，建議私了，退款及賠償金額雙方協商解決
買房子很多煩惱的，還經常要擔心，
最主要研究下你的三方協議先吧
*不排除中介與上家合夥騙錢
許多中介不可靠，我就經歷過，還沒交易完成，中介破產了，當初太信他們，把費用全給了，後業卻奈何不了他
所交的錢一定要收據
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